"В нашей стране пятитэтажки составляют около 30% жилого фонда - это огромный объем примерно в 300 млн кв. м жилья. Лет через 10-20 эти объекты постепенно начнут выходить из строя. Так что это общенациональная проблема - разработка программы реновации и реконструкции этой среды", - пояснил Максим Полещук, добавив, что та программа, которая реализовывалась в Москве, достаточно противоречива и вызывает большое социальное напряжение, в большей степени обслуживая интересы девелоперов. Поэтому необходимо разрабатывать иные модели работы с такими объектами, объясняет он.

"Платформа, о которой мы говорим, - это большая научно-внедренческая и инвестиционно-организационная программа. Мы ею занимаемся несколько лет. Основа этой платформы - создание условий для того, чтобы сами жители были заинтересованы в реконструкции. Дело в том, что у нас во всей стране жители в 90% случаев - против любых строительных реконструктивных проектов. Им кажется, что любая строительная деятельность связана с коррупционными процессами, и поэтому они выступают против любых строек", - рассказал Максим Полещук.

По его словам, программа предполагает создание таких условий, когда жители будут участвовать в принятии решений и даже частично - в распределении прибыли от реконструктивных работ. "Это нам представляется единственным экономическим аргументом, который заинтересует жителей в любом крупном городе нашей страны. Тем более в условиях кризиса и падения доходов", - отметил Максим Полещук.

Он объяснил, что предполагается создание такого инвестиционного процесса, когда прибыль разделяется между застройщиками и жителями. Этот механизм, по словам архитектора, основан на том, что земля, согласно законодательству РФ, принадлежит жителям реконструируемых домов.

"Для инвестора это на 20-30% дешевле, если за землю и создание инфраструктуры не надо платить городу. В рамках такой модели жители домов могут получить несколько сот тысяч рублей. Не особенно большие деньги, но в общем-то в этих домах живут не очень богатые люди и пенсионеры. Думаю, их это заинтересует", - рассуждает Максим Полещук и добавляет, что для реализации платформы в первую очередь необходимо будет принять решение об использовании на ее разработку средств нацпроекта "Жилье и комфортная городская среда". Это, по его словам, одна из главных финансовых составляющих реализации этого проекта, поскольку разработка такой сложнейшей платформы и ее программного обеспечения требует значительных средств и интеллектуальных ресурсов.

Также он отмечает, что для жителей проект должен быть интересен тем, что благодаря его реализации будет реконструироваться и благоустраиваться и инженерная инфраструктура, и прилегающая территория, включая реконструкцию зеленых зон, создание общественных пространств, социальных и торговых объектов, школ, поликлиник.

В Самаре реализовать проект предлагается в кварталах вдоль ул. Гагарина. "Там проживает около 20 тыс. человек, а в прилегающих районах (Аэродромная, Революционная) - еще около 150-200 тыс., где этот опыт может использоваться в будущем. Никаких крупных программ реконструкции пятиэтажной застройки (ну, за исключением благоустройства дворов, ремонта дорог) нет в Самаре и Самарской области. 14 июня прошлого года в Доме архитекторов состоялось большое совещание с участием мэра города, депутатов городской думы, членов областной Торгово-промышленной палаты, общественности города и даже жителей района улицы Гагарина. Мы презентовали этот проект реконструкции территории ул. Гагарина, поскольку вся она застроена кирпичными крупноблочными домами, которые легко реконструируются с улучшением планировок", - рассказал Максим Полещук и добавил, что в целом проект получил позитивные оценки и от представителей мэрии, и от представителей областного минстроя.

Однако дальше этих обсуждений, по его словам, дело с тех пор так и не сдвинулось.

"Мы провели большое консалтинговое исследование (с возможным увеличением площадей на 495 тыс. м²), сделаны проработки по некоторым узловым точкам - у метро "Гагаринская" (это перекресток ул. Революционной и Гагарина), около кинотеатра "Весна" предлагаем сделать культурный центр с концертным залом. При этом увеличение плотности населения в реконструируемых кварталах будет не очень большим: примерно до 15-16 тыс. кв. м на 1 га против нынешних 9-10 тыс. кв. м на 1 га (в московской реновации плотность увеличивается до 30-40 тыс. м² на 1 га). Проект предусматривает надстройки на один-два этажа, вставки в 9-12 этажей - получается некая среднеэтажная гуманитистическая среда, похожая на застройку европейских городов", - рассказал Максим Полещук.

При этом он заметил, что при некоторых вариантах реконструкции возможно ее проведение даже без переселения жильцов дома на время работ.

"Знаменитый опыт реконструкции жилого дома № 32 по улице Мишина в Москве, где сами жители организовали реконструкцию дома, сами надстроили четыре этажа, говорит о том, что можно проводить реконструкцию без отселения жителей. Есть такой опыт и в Калининграде. Ну и есть варианты, которые требуют отселения. Но это будет зависеть не от чиновников и не от нас, а от решения жителей, по какой модели из предложенной в Платформе они будут идти", - объяснил Максим Полещук и добавил, что реализация пилотного проекта в Самаре может вывести город в лидеры разработки решений реконструкции пятиэтажной застройки в стране, создать большой район комфортной современной жилой среды.