В Самаре предлагают реконструировать хрущевки

Самара может стать участником проекта по реконструкции хрущевок, который разрабатывается Московским архитектурным институтом (МАРХИ) и "Институтом инноваций в урбанизме, архитектуре и дизайне". Как рассказал Волга Ньюс профессор МАРХИ Максим Полещук, в вузе разрабатывается концепция национальной Платформы реконструкции жилой среды конца 1950-х, 60-70-х годов, а пилотные проекты предлагается реализовать в Самаре и Калининграде.

"В нашей стране пятитэтажки составляют около 30% жилого фонда - это огромный объем примерно в 300 млн кв. м жилья. Лет через 10-20 эти объекты постепенно начнут выходить из строя. Так что это общенациональная проблема - разработка программы реновации и реконструкции этой среды", - пояснил Максим Полещук, добавив, что та программа, которая реализовывалась в Москве, достаточно противоречива и вызывает большое социальное напряжение, в большей степени обслуживая интересы девелоперов. Поэтому необходимо разрабатывать иные модели работы с такими объектами, объясняет он.

"Платформа, о которой мы говорим, - это большая научно-внедренческая и инвестиционно-организационная программа. Мы ею занимаемся несколько лет. Основа этой платформы - создание условий для того, чтобы сами жители были заинтересованы в реконструкции. Дело в том, что у нас во всей стране жители в 90% случаев - против любых строительных реконструктивных проектов. Им кажется, что любая строительная деятельность связана с коррупционными процессами, и поэтому они выступают против любых строек", - рассказал Максим Полещук.

По его словам, программа предполагает создание таких условий, когда жители будут участвовать в принятии решений и даже частично - в распределении прибыли от реконструктивных работ. "Это нам представляется единственным экономическим аргументом, который заинтересует жителей в любом крупном городе нашей страны. Тем более в условиях кризиса и падения доходов", - отметил Максим Полещук.

Он объяснил, что предполагается создание такого инвестиционного процесса, когда прибыль разделяется между застройщиками и жителями. Этот механизм, по словам архитектора, основан на том, что земля, согласно законодательству РФ, принадлежит жителям реконструируемых домов.

"Для инвестора это на 20-30% дешевле, если за землю и создание инфраструктуры не надо платить городу. В рамках такой модели жители домов могут получить несколько сот тысяч рублей. Не особенно большие деньги, но в общем-то в этих домах живут не очень богатые люди и пенсионеры. Думаю, их это заинтересует", - рассуждает Максим Полещук и добавляет, что для реализации платформы в первую очередь необходимо будет принять решение об использовании на ее разработку средств нацпроекта "Жилье и комфортная городская среда". Это, по его словам, одна из главных финансовых составляющих реализации этого проекта, поскольку разработка такой сложнейшей платформы и ее программного обеспечения требует значительных средств и интеллектуальных ресурсов.

Также он отмечает, что для жителей проект должен быть интересен тем, что благодаря его реализации будет реконструироваться и благоустраиваться и инженерная инфраструктура, и прилегающая территория, включая реконструкцию зеленых зон, создание общественных пространств, социальных и торговых объектов, школ, поликлиник.

В Самаре реализовать проект предлагается в кварталах вдоль ул. Гагарина. "Там проживает около 20 тыс. человек, а в прилегающих районах (Аэродромная, Революционная) - еще около 150-200 тыс., где этот опыт может использоваться в будущем. Никаких крупных программ реконструкции пятиэтажной застройки (ну, за исключением благоустройства дворов, ремонта дорог) нет в Самаре и Самарской области. 14 июня прошлого года в Доме архитекторов состоялось большое совещание с участием мэра города, депутатов городской думы, членов областной Торгово-промышленной палаты, общественности города и даже жителей района улицы Гагарина. Мы презентовали этот проект реконструкции территории ул. Гагарина, поскольку вся она застроена кирпичными крупноблочными домами, которые легко реконструируются с улучшением планировок", - рассказал Максим Полещук и добавил, что в целом проект получил позитивные оценки и от представителей мэрии, и от представителей областного минстроя.

Однако дальше этих обсуждений, по его словам, дело с тех пор так и не сдвинулось.

"Мы провели большое консалтинговое исследование (с возможным увеличением площадей на 495 тыс. м²), сделаны проработки по некоторым узловым точкам - у метро "Гагаринская" (это перекресток ул. Революционной и Гагарина), около кинотеатра "Весна" предлагаем сделать культурный центр с концертным залом. При этом увеличение плотности населения в реконструируемых кварталах будет не очень большим: примерно до 15-16 тыс. кв. м на 1 га против нынешних 9-10 тыс. кв. м на 1 га (в московской реновации плотность увеличивается до 30-40 тыс. м² на 1 га). Проект предусматривает надстройки на один-два этажа, вставки в 9-12 этажей - получается некая среднеэтажная гуманитистическая среда, похожая на застройку европейских городов", - рассказал Максим Полещук.

При этом он заметил, что при некоторых вариантах реконструкции возможно ее проведение даже без переселения жильцов дома на время работ.

"Знаменитый опыт реконструкции жилого дома № 32 по улице Мишина в Москве, где сами жители организовали реконструкцию дома, сами надстроили четыре этажа, говорит о том, что можно проводить реконструкцию без отселения жителей. Есть такой опыт и в Калининграде. Ну и есть варианты, которые требуют отселения. Но это будет зависеть не от чиновников и не от нас, а от решения жителей, по какой модели из предложенной в Платформе они будут идти", - объяснил Максим Полещук и добавил, что реализация пилотного проекта в Самаре может вывести город в лидеры разработки решений реконструкции пятиэтажной застройки в стране, создать большой район комфортной современной жилой среды.

Последние комментарии

Юрий Пестриков 16 июля 2025 20:38 "Какие ещё 23 этажа?!": самарцы — о строительстве высотки напротив диагностического центра

... у нас, что земли мало чтоб строить МУРАВЕЙНИКИ, а-А это на случай окуппации - КОНЦЛАГЕРЬ без проблем.

Ирина Мякишева 01 июля 2025 05:15 Суд запретил застройку квартала около ЦУМ "Самара"

Весьма ценные гнилушки, конечно, надо охранять, всё разваливается, горит, жильцы помои на улицу выплёскивают, вода и туалет на улице. Давно пора застроить нормальными домами, сколько людей смогли бы свои жилищные условия улучшить!

Аркадий Галицын 11 апреля 2025 12:16 В Самаре собираются ограничить высотную застройку

Кому-то больше заняться нечем, кроме как вредительством застройщикам. К нам итак никто не идёт особо.

Аркадий Галицын 29 марта 2025 03:08 Метро или скоростной трамвай: какой вид транспорта нужно развивать в Самаре

Развивать всё, что можно, но приоритет конечно же метро Лучше него ничего не придумали ещё. Пока нет метро, временно и трамвай поможет

Аркадий Галицын 06 марта 2025 17:37 Самара без "Театральной": на стройке начался демонтаж тоннелепроходческого щита

Главная стройка города. Здесь не должно быть никаких проволочек.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31