Льготной ставкой планируют воспользоваться 77% жителей Самары, рассматривающих приобретение жилья в кредит, показало исследование Райффайзенбанка. Большинство покупателей (77%) планируют воспользоваться этой возможностью, чтобы улучшить жилищные условия и собираются жить в этой квартире сами. Около 18% покупают квадратные метры для детей или родителей и всего 5% рассматривают покупку как инвестиционное вложение (планируют в дальнейшем сдавать квартиру, перепродать по более высокой цене или, как минимум, сохранить сбережения).

Большинство (53%) опрошенных решились на покупку именно сейчас из-за льготной ипотечной ставки. До ее снижения треть (34%) респондентов в принципе не могла позволить себе приобрести жилье. 35% теперь может позволить квартиру большей, чем планировалось, площади. Также из-за выгодной ставки по ипотечному кредиту покупатели хотят выбрать более престижный район (13%) или приобрести квартиру с отделкой (14%). Среди иных причин покупки недвижимости сейчас - усталость от аренды и желание расширить жилплощадь.

"Еще пять лет назад было трудно представить, что ставки по ипотеке могут быть ниже 10%. Господдержка строительной отрасли и ипотеки - субсидирование ставки, материнский капитал, специальная программа для семей с детьми и другие механизмы поддержки - уже помогли многим решить жилищный вопрос. Новая программа льготной ипотеки позволит приобрести недвижимость еще большему числу клиентов, - отмечает Юлия Коротченко, руководитель отдела продаж ипотечных кредитов Райффайзенбанка в макрорегионе "Центр". - При этом приобретение недвижимости становится все более простым, быстрым и комфортным. Объект можно выбрать не выходя из дома, а заявку на ипотеку, в том числе по льготной ставке, удобно оставить в личном кабинете на raif.ru, там же в течение одного дня можно получить и одобрение, которое будет действительно в течение двух месяцев".

Внести 20-процентный первоначальный взнос в большинстве своем рассчитывают те, кто планирует покупку квартиры для собственного проживания. Среди тех, кто инвестирует в недвижимость, значительная часть респондентов планирует первоначальный взнос в диапазоне 31-40%.

48% опрошенных планируют приобрести двухкомнатную квартиру. Тот же вариант пользуется большей популярностью у тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания (46%). Однокомнатную квартиру планируют покупать 28% опрошенных. "Однушки" больше привлекают тех, кто планирует сдавать квартиру (65%), перепродать (47%) или сохранить деньги (55%). 22% респондентов склоняются к "трешке", 2% - к студии.

При минимальном первоначальном взносе 20% по госпрограмме с льготной ставкой в Самаре можно приобрести квартиру стоимостью до 3,75 млн рублей. В среднем под действие программы в российских городах подпадает около 50% продаваемого жилья. Значение этого показателя в Самаре является одним из самых высоких - 60%.

Высокая доступность жилья по госпрограмме с льготной ипотечной ставкой связана в первую очередь с приемлемой, по сравнению с другими крупными российскими городами, ценой недвижимости на первичном рынке. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 51,2 тыс. руб. (стандарт-класс - 48,2 тыс. руб., комфорт - 57,5 тыс. руб., бизнес - 86,4 тыс. рублей). Для сравнения: в Казани цены на первичном рынке составляют 85 тыс. рублей, в Екатеринбурге - 81 тыс. руб., в Новосибирске - 75 тыс. рублей.

По условиям льготной программы при минимальном первоначальном взносе, в Самаре можно приобрести трехкомнатную квартиру в стандартном классе площадью до 78 кв. м, "двушку" в комфорт-классе до 65 кв. м или 1-комнатную квартиру в доме класса бизнес.

Относительно низкий уровень цен имеет и другие преимущества. Согласно исследованию Райффайзенбанка, в городах с наименьшим уровнем цен, например, в Самаре, наиболее высока доля тех, кто собирается приобрести жилье от двух комнат и выше (70% против 59% в городах с более высокими ценами) и, наоборот, ниже доля желающих купить студию или "однушку" (30% против 41%).

Низкий уровень цен определяет меньшую зависимость от программы льготного кредитования. Если в среднем по городам России планируют воспользоваться госпрограммой 86% от желающих купить жилье в кредит, то в Самаре таких 77%. Таким образом, Самара оказалась городом с наименьшей долей респондентов, планирующих воспользоваться льготной ипотекой под 6,5%.

"Субсидирование процентных ставок служит наиболее действенным механизмом поддержки строительной отрасли и хорошим способом стимулирования покупателей. Это подтверждают выводы исследования: большинство потенциальных клиентов намерены воспользоваться именно льготной ставкой, - считает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько. - Однако в зависимости от города цены на новостройки могут различаться в три раза, а условия для всех нестоличных регионов одинаковы. В итоге города с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в меньшей степени ощущают преимущества данной программы".

В рамках программы госсубсидий Райффайзенбанк предлагает льготную ставку по ипотеке до 6,19% на покупку жилья в новостройке. Предложение доступно до 1 ноября 2020 года. При этом льготная ставка сохранится на весь срок кредитования.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальная сумма кредита - 8 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 3 млн рублей в других регионах страны".

В онлайн-опросе Райффайзенбанка приняли участие более тысячи человек из десяти крупных городов страны, включая Самару, которые в ближайшее время планируют приобретать недвижимость в ипотеку. Среди отвечавших на вопросы - 41% мужчин и 59% женщин. Возрастное большинство - 26-35 и 36-45 лет (по 34% в каждой группе). 75% находятся в разного рода отношениях. Большинство (42%) зарабатывают ежемесячно от 30 тыс. до 60 тыс. рублей, 40% - менее 30 тыс.