Как взять ипотеку на жилье: пошаговое руководство

Ипотека – один из самых долгосрочных кредитов, направленных на приобретение недвижимости. Заемщик получает от банка деньги, которые нужно вложить в покупку жилья или коммерческих помещений, вернуть не просто сумму, но и начисленные проценты. Предполагает изучение рынка самостоятельно или с привлечением специалистов. Например, можно рассмотреть лучшие ЖК Екатеринбурга, чтобы не ошибиться с выбором.

Ставки по таким предложениям ниже. Периодически государство предлагает оформить ипотечные кредиты определенным категориям граждан на льготных условиях. Законы в этой области пересматриваются, поэтому процедура получения денег может меняться.

Шаг 1. Проверка соответствия заемщика требованиям банка

Перед одобрением вашей кандидатуры банк проверит, чтобы у вас был:

• постоянный источник дохода;
• положительная кредитная история;
• средства для внесения первоначального взноса.

Получатель ипотеки должен соответствовать и возрастным нормам. Например, быть не младше 18-21 года. Возраст на момент последнего платежа должен быть не выше 70-75 лет.

Шаг 2. Подготовка документов

Для оформления ипотеки подготовьте заявление, паспорт. Дополнительно могут потребоваться:

• СНИЛС;
• трудовая книжка;
• 2-НДФЛ или выписка по форме банка о доходах.

При использовании средств материнского капитала банк попросит принести сертификат и справку из ПФ РФ. Полный перечень предоставляемых официальных бумаг отличается в зависимости от политики выбранного банка.

Шаг 3. Составление заявки

Отправить ее разрешено сразу в несколько финансовых учреждений. Если получит отказ в одном банке, есть шансы на одобрение в другом банке. Предварительное согласие не обязывает человека заключать договор с учреждением. Сроки рассмотрения анкеты разные, в основном от 3 дней до месяца.

Шаг 4. Поиск и оценка недвижимости

После получения одобрения можно приступать к поиску квартиры с учетом суммы, которую банк готов предоставить. Вы можете рассмотреть вторичный и первичный рынок недвижимости, варианты на стадии строительства многоквартирного дома. На поиск отводится около 2-3 месяцев, но при необходимости срок можно увеличить.

Когда квартира найдена, проводят ее оценку. Некоторые банки готовы сами предложить такую услугу, но часто выбирают услуги независимых оценочных компаний. На этот показатель влияет состояние объекта, расположение дома, этажность и многое другое. Объект должен соответствовать определенным нормам, чтобы банк дал положительное решение на покупку.

Шаг 5. Подписание договора и страхование

В зависимости от условий договора деньги могут быть переведены на счет владельца или оставлены в ячейке. Могут использоваться и другие инструменты передачи средств, но они должны быть безопасными и законными.

Недвижимость, которую покупают на средства банка, нужно застраховать. Дополнительно могут предложить заключение договора страхования в отношении здоровья и жизни кредитополучателя.