"В июне у всех застройщиков был овербукинг. То есть они продали в 2-3 раза больше квартир, чем обычно. Был реализован весь отложенный спрос. Те, кто планировал купить новое жилье или инвестировать позже, решили ускориться и получить последнюю возможность воспользоваться льготной ипотекой. Такой ажиотаж не на пользу и после него наступил период затишья. Но постепенно спрос восстанавливается", — рассказала Мария Иванова.

По ее словам, в целом спрос на рынке недвижимости формируется под влиянием таких факторов как платежеспособность населения и ситуация с кредитованием.

"Жилье эконом-класса (сейчас его называют стандартным), почти в 100% случаев покупали по ипотеке, в комфорт-классе — 80% сделок. Но с учетом отмены льгот и повышения ставки спрос на такие квартиры может снизиться. Более статусное жилье — "комфорт плюс", "бизнес" и "премиум" чаще всего берут в рассрочку. Цена на такие квартиры выше, и они не попадают под ипотечные лимиты. Здесь, вероятно, спрос останется на том же уровне, но появится множество финансовых программ от застройщиков", — считает Мария Иванова.

При этом эксперт отметила, что городская новостройка уже давно перестала быть просто крышей над головой — люди ожидают от покупки такого жилья качественно новый уровень жизни:

Мария Иванова: "Самара интересна федеральным застройщикам"

Самарский рынок недвижимости развивается, но при этом остается недооцененным. Что влияет на застройку города сейчас и какие тенденции наблюдаются? Как изменятся цены на квартиры и качество жилья? Что будет с покупательским спросом? На эти и другие вопросы в интервью Волга Ньюс ответила эксперт по недвижимости, коммерческий директор девелоперской компании "Альянс-Менеджмент" Мария Иванова.

"Например, потенциальные покупатели квартир эконом-класса хотят видеть атрибуты жилья более высокого класса. Мы проводили опрос на эту тему, и его участники ответили, что хотели бы, чтобы в стандартном жилье было больше полезных площадей, системы хранения, гардеробные и даже лапомойки для собак на первых этажах. Качество и отход от типовых решений всегда стоит денег".

По мнению Марии Ивановой, баланс платежеспособного спроса всегда сохраняется на рынке недвижимости: и если одна категория покупателей теряет способность покупать, им на смену приходят другие. Сейчас среди покупателей много медиков, IT-специалистов, представителей производственной сферы.

"На риторический вопрос всех тревожных времен: "А стоит ли покупать/продавать сейчас, или стоит подождать?", я уже лет 20 отвечаю так: "Жизнь на потом откладывать нельзя". И ни разу не ошиблась в этом совете. Если есть запрос на улучшение жилищных условий (хочется получше район, побольше площадь, более статусный объект) — нужно делать это в моменте, использовать все возможности и шансы, просто более внимательно и тщательно строить свой финансовый план покупки/продажи", — отметила эксперт.