В Самаре ожидают снижение спроса на жилье эконом-класса

Отмена льготной ипотеки подстегнуло спрос на покупку жилья в Самаре. Об этом в интервью Волга Ньюс сообщила эксперт по недвижимости, коммерческий директор девелоперской компании "Альянс-Менеджмент" Мария Иванова.

Фото:

Льготную ипотеку на квартиры в новостройках запустили весной 2020 г. в качестве антикризисной меры в разгар пандемии. Она была доступна всем. Ставка составляла всего 8% годовых. Закрыли программу с 1 июля 2024 года.

"В июне у застройщиков был овербукинг. То есть они продали в два-три раза больше квартир, чем обычно. Был реализован весь отложенный спрос. Те, кто планировал купить новое жилье или инвестировать позже, решили ускориться и не упустить последнюю возможность воспользоваться льготной ипотекой. Такой ажиотаж - не на пользу, и после него наступил период затишья. Но постепенно спрос восстанавливается", - рассказала Мария Иванова.

По ее словам, в целом спрос на рынке недвижимости формируется под влиянием таких факторов, как платежеспособность населения и ситуация с кредитованием.

"Жилье эконом-класса (сейчас его называют стандартным) почти в 100% случаев покупали по ипотеке, в комфорт-классе - 80% сделок. Но с учетом отмены льгот и повышения ставки спрос на такие квартиры может снизиться. Более статусное жилье - "комфорт плюс", "бизнес" и "премиум" - чаще всего берут в рассрочку. Цена на такие квартиры выше, и они не подпадают под ипотечные лимиты. Здесь, вероятно, спрос останется на том же уровне, но появится множество финансовых программ от застройщиков", - считает Мария Иванова.

При этом эксперт отметила, что городская новостройка уже давно перестала быть просто крышей над головой - люди ожидают от покупки такого жилья качественно новый уровень жизни:

Мария Иванова: "Самара интересна федеральным застройщикам" Мария Иванова: "Самара интересна федеральным застройщикам"
Самарский рынок недвижимости развивается, но при этом остается недооцененным. Что влияет на застройку города сейчас и какие тенденции наблюдаются? Как изменятся цены на квартиры и качество жилья? Что будет с покупательским спросом? На эти и другие вопросы в интервью Волга Ньюс ответила эксперт по недвижимости, коммерческий директор девелоперской компании "Альянс-Менеджмент" Мария Иванова.

"Например, потенциальные покупатели квартир эконом-класса хотят видеть атрибуты жилья более высокого класса. Мы проводили опрос на эту тему, и его участники ответили, что хотели бы, чтобы в стандартном жилье было больше полезных площадей, системы хранения, гардеробные и даже лапомойки для собак на первых этажах. Качество и отход от типовых решений всегда стоят денег".

По мнению Марии Ивановой, баланс платежеспособного спроса сохраняется на рынке недвижимости, и если одна категория покупателей теряет способность покупать, им на смену приходят другие. Сейчас среди покупателей много медиков, IT-специалистов, представителей производственной сферы.

"На риторический вопрос всех тревожных времен: "А стоит ли покупать/продавать сейчас, или стоит подождать?" - я уже лет 20 отвечаю так: "Жизнь на потом откладывать нельзя". И ни разу не ошиблась в этом совете. Если есть запрос на улучшение жилищных условий (хочется получше район, побольше площадь, более статусный объект) - нужно делать это в моменте, использовать все возможности и шансы, просто более внимательно и тщательно строить свой финансовый план покупки/продажи", - отметила эксперт.

Последние комментарии

Gleb Petrov 07 сентября 2024 16:10 В Самаре на месте леса за онкоцентром может появиться ЖК

Совсем всё уже хотят загубить, столько развалин по Самаре сноси и строй, нет надо природу загубить...

Анна Линго 17 августа 2024 19:08 В Самаре на месте леса за онкоцентром может появиться ЖК

Рядом с онкоцентром жить бы не стала ни за какие коврижки. Место с очень тяжелой энергетикой.

Дмитрий Лакоценин 03 октября 2022 09:55 Бывший офис "АктивКапитал банка" выкупил директор маслозавода

Попытка узаконить самострой. Где Прокуратура?

Dmitry Lakotsenin 17 февраля 2017 09:39 Управление "Волготанкера" приватизируют

Надеюсь с обременением)

Наталья Викторова 30 декабря 2016 04:47 Самарский Дом печати выставят на торги за 646 млн руб. с понижением цены в 20 раз

Слило правительство Дом печати Шаповалову, государство не заинтересовано приобретать за бесценок такие здания и землю. ЯРКИЙ ПРИМЕР СЛИЯНИЯ "БИЗНЕСА" И "ВЛАСТИ". ПРОЦВЕТАЙ ШАПОВАЛОВ ЗА СЧЕТ ГОСУДАРСТВА, А,ГЛАВНОЕ, ЗА СЧЕТ ЗАРПЛАТЫ ЛЮДЕЙ. ВСЕ ПОД БОГОМ ХОДИМ.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 1 2 3 4 5 6