В 2011-2012 гг. планируется провести оценку перспектив развития арендного рынка жилья в регионе, по информации областного минстроя. Это прописано в обновленной региональной программе стимулирования развития жилищного строительства.

"Правительством ведется работа по всестороннему изучению этого вопроса в регионе в рамках разработки механизма обеспечения жильем работников бюджетной сферы", - говорится в сообщении минстроя.

В программе отмечено, что на территории губернии возможность развития арендного рынка жилья и доходных домов рассматривалась застройщиками в 2000 г., однако это направление оказалось невостребованным.

В ведомстве полагают, что строительство таких домов без поддержки бюджета не будет привлекательным для застройщиков, поскольку срок окупаемости таких проектов из-за низких цен сдачи в наем значительно возрастает. Нужно предусматривать особые условия и льготы.

Возведение государственных или муниципальных доходных домов помогло бы снизить рост цен на аренду жилья, считают чиновники.

В то же время в программе отмечено, что эти мероприятия в условиях выхода строительной отрасли из кризиса являются преждевременными и могут быть рассмотрены в последующие годы. Не исключено создание фонда арендного жилья как отдельного бизнеса.

Председатель совета директоров ГК "Усадьба" Олег Егоров отмечает, что рынок аренды сейчас находится в застойном состоянии, его развитие тормозится двумя факторам.

"Юридический фактор в себя вбирает то, что люди юридически неграмотны и опасаются официальных арендных отношений, предполагая, что не будут защищены с точки зрения закона. Второе - в нашем обществе несколько десятков лет доминировал правовой нигилизм, что сейчас и сказывается на развитии рынка арендных отношений. Экономический фактор заключается в том, что люди экономически не образованны и недопонимают, что у аренды есть свои неоспоримые плюсы", - говорит Егоров.

По его расчетам, если 3-комнатная квартира стоит 3 млн руб., то ее аренда в месяц обойдется в 15 тыс. руб. Соответственно, 3 млн руб. равно 200-м месяцам или 16,5 годам аренды. То есть заплатив за первый год 180 тыс. руб., появляется возможность пользоваться 2,8 млн руб. и извлекать из них экономическую выгоду, оборачивая деньги в бизнесе, в той же самой недвижимости, как делает весь Запад, рассуждает Егоров.

"Если появится еще свод законов по этой теме и государство будет целенаправленно проводить разъяснительную работу, либо предложит льготы для арендодателей и арендополучателей, субсидирует коммунальные платежи, рынок аренды заработает и появятся доходные дома и потребители, пользующиеся этой услугой. И население-потребители привыкнут к мысли, что вполне возможно жить и необязательно в собственном доме, а при определенных условиях экономически выгодно жить в арендованных квадратных метрах", - заключил бизнесмен.