Группа "Виктор и Ко" фактически снизила арендную ставку в своих торговых центрах, зафиксировав курс доллара на уровне 43 руб., пишет "Самарское обозрение".

Напомним, группа "Виктор и Ко" в своих торговых центрах практикует заключение арендных договоров в ценах, привязанных к курсу доллара. До начала резких колебаний курса рубля для арендаторов это положение не имело первостатейной важности. Однако в условиях девальвации для арендаторов Суркова арендные ставки выросли почти вдвое.

В ноябре арендаторы ТРК "Московский" пытались снизить платежи, которые привязаны к курсу доллара. Рост арендных платежей наслаивался на уменьшение прибыльности торгового бизнеса и сокращение покупательского трафика "Московского".

Девелопер долгое время отказывался пересматривать их размер, ссылаясь на то, что его обязательства перед банками-кредиторами также зафиксированы в валюте. В конце прошлого года "Виктор и Ко" частично пошел на уступки арендаторам и предложил подписать временное дополнительное соглашение к договорам аренды, разделив девальвационные риски.

Девелопер зафиксировал курс доллара на уровне 39 руб., в остальной части риски делились пополам с арендаторами. С учетом того, что цена доллара на определенном этапе превышала 70 руб., фактически цена у.е. в это время достигала около 55 рублей. Предполагалось, что льготный период должен был действовать три месяца, после чего сторонам предписывалось вернуться к переговорам относительно размера арендных платежей.

Видимо, не рассчитывая на уменьшение ставки, арендаторы начали массовый исход из торговых центров Суркова. В ТРК "Московский" пустуют целые коридоры, часть ритейлеров покинула торговый центр. К концу марта ряд секций ритейлеров оказались закрытыми и в "МегаСити". Часть из них самостоятельно ушли из ТЦ, другие закрылись по инициативе девелопера из-за имеющихся у них задолженностей.

Со временем Виктор Сурков решил пойти на уступки арендаторам. Как признаются сами торговцы, в настоящее время переговоры с владельцами торговых секций ведутся в индивидуальном порядке, и многим удается договориться на весьма приемлемых условиях. По словам ритейлеров, "Виктор и Ко" для "МегаСити" и "Московского" зафиксировал стоимость аренды по курсу доллара в 43 рубля. Фактически данный шаг смог переломить тенденцию исхода арендаторов.