Многие самарцы наверняка заметили, что на Ново-Садовой, на месте центральной проходной бывшего завода им. Масленикова, рядом с КРЦ "Звезда" еще весной появился высокий забор с яркими рендерами. Уже через каких-то три года здесь вырастет двухподъездный 25-этажный жилой комплекс "Галактика". Пока на месте высотки полным ходом кипит работа, и тем не менее нам удалось выяснить, что будет собой представлять новое здание, какие виды откроются из окон жителей будущей высотки и сможет ли рядовой самарец купить в ней квартиру.

Чтобы попасть на объект, где сегодня завершаются монолитные работы по возведению подземной части здания, надо объехать территорию со стороны ул. Шмидта по ул. Липецкой. Можно сделать это и от Софийского собора, с Северо-Восточной магистрали, но там пока нет нормальной дороги. После сдачи объекта будут оборудованы более удобные подъездные пути - со стороны Ново-Садовой, слева и справа от дома. Но пока здесь идут работы, да и делать посторонним здесь, по большому счету, нечего.

На подъезде к стройке нас встречает представитель отдела капитального строительства компании-застройщика ЖК "Галактика". Короткий инструктаж по безопасности, и мы проходим на территорию "Галактики", а точнее, на место, где она в скором времени будет возведена. Сегодня на стройплощадке работает порядка 70 человек и шесть единиц строительной техники. Рабочие заняты установкой опалубки и основания для фундамента многоэтажного здания.

По словам представителя компании-застройщика, котлованные работы на объекте завершены уже на 50%. Закончить их планируют к осени. Потом появятся башенные краны, и самарцы смогут наблюдать, как "Галактика" постепенно начнет расти ввысь. Строители говорят, что так называемые земляные работы занимают почти 30% объема всех строительных работ, отбирая значительное время, поскольку в буквальном смысле закладывают фундамент надежности и безопасности всей стройки.

Рядом, в 50 метрах от ЖК, практически во дворе "Галактики" будет строиться школа (об этом неоднократно писали самарские СМИ). Земля под нее площадью 2,5 га передана городу, сейчас готовится проектирование. Это соседство означает для будущих жильцов "Галактики" не столько возможность удачно пристроить своих маленьких детей, сколько то, что перед их окнами с видом на волжские просторы не вырастет новый небоскреб. В действующих СНИПах и градостроительном кодексе такие вещи строго прописаны.

Представители компании-застройщика говорят, что покупатели квартир в ЖК "Галактика" уже придумали лозунг: "Проводи своего ребенка взглядом. В школу". Все, у кого есть дети школьного возраста, прекрасно понимают, что пить утром кофе и махать в окно своему ребенку гораздо лучше, чем рано утром везти его через весь город.

Со стороны Ново-Садовой открывается вид на проспект Ленина, музей-ракету "Самара Космическая" и легендарную Фабрику-кухню. Если посмотреть на запад, то как на ладони оказываются Ладья и самарская набережная. На севере за Волгой видны знаменитые Жигулевские ворота.

Согласно проектной декларации, со стороны двора у ЖК "Галактика" будет организовано внутриквартальное общественное пространство общей площадью 252,2 кв. м. Здесь появятся оригинальная детская площадка и небольшой зеленый сквер для прогулок. А вот мест для транспорта, как признается застройщик, во дворе и с фасада здания будет не так много, как хотелось бы. Впрочем, как мы уже сказали, проектом предусмотрен подземный паркинг, спуститься в него можно будет на лифте, не выходя из подъезда. Ну, а тем, кто не успеет забронировать там место, строители напоминают, что по соседству есть масса стоянок и ГСК, так что проблем у автомобилистов возникнуть не должно. Да и пешеходам здесь будет комфортно: в пешей доступности находятся сразу две станции метро, через "Звезду" проходят все виды транспорта. Мечта, да и только!

На сайте проекта http://домгалактика.рф можно увидеть, что площадь квартир варьируется от 31,1 до 107,1 кв. м. Все планировки очень привлекательны, причем это касается и студий, и трехкомнатных квартир. Есть совершенно шикарные, на наш взгляд, угловые "двушки" с панорамным остеклением. Причем зоны витражных лоджий и балконов обещают сделать продолжением жилой зоны - за счет термовставок они будут увеличивать полезную площадь жилища.

Авторы "Галактики" не считают этот дом типовым жильем, поэтому на каждую квартиру установлена своя индивидуальная цена. Нет одинаковых квартир, как и нет одинаковых цен. Поэтому для ценового ориентира можно рассмотреть наиболее интересные и доступные по цене варианты*:

1-комн. квартира во второй секции с отличными видовыми характеристиками. Площадь - 44,9 кв. м с шикарной кухней 18 кв. м. Из нее можно сделать кухню-гостиную и получить фактически евродвушку. Для семьи в два-три человека - отличный вариант. Минимальная цена - 2 млн 838 тыс. рублей.

2-комн. квартира в первой и второй секциях. Они приблизительно одинаковых площадей - 68,7 и 67,6 кв. м, соответственно. Цены не сильно различаются: 4 млн 158 тыс. рублей одна и 4 млн 20 тыс. рублей другая.

Комфортная площадь для 3-комн. квартир - около 100 кв м. Как раз около этого значения и получились площади трешек в ЖК "Галактика". Можно рассмотреть видовую трешку во второй секции площадью 93,6 кв м. Ее цена от 5 млн 978 тыс. рублей.

Кстати, чтобы не портить эстетику фасадов, в "Галактике" будет применено одно интересное решение. Для каждой квартиры застройщик предусмотрел специальные ниши, в которые собственник при желании  может с легкостью установить кондиционер. Для справки: с такой проблемой сталкиваются почти все жилые комплексы города. Это видно невооруженным взглядом, когда, как перелетные птицы, залепили фасады кондиционерные блоки.

Решение с нишами для кондиционеров уже давно применяются в Москве, Питере, Казани, и вот теперь, его смогут оценить и жители Самары.

Мария Иванова, эксперт рынка недвижимости:

- ЖК "Галактика" - это один из немногих домов, который можно реально отнести к качественному "бизнес-классу". В этом сегменте за последние 10 лет никто ничего не строил, и подобных предложений на самарском рынке не было очень давно. Это касается и локации, и качества строительных материалов и инженерной начинки - лифтов, труб и радиаторов, остекления и других важных вещей.

Одна из важных особенностей этого объекта - в том, что квартиры в ЖК "Галактика" продаются по договорам долевого участия, все положения которого соответствуют нормам и требованиям федерального закона №214. Немного изменились требования к подтверждению гарантий застройщика, то есть если раньше объект страховали, то теперь застройщик отчисляет деньги в специальный компенсационный фонд.

Что касается ипотечного кредитования, то объект уже аккредитован в банках ВТБ и Газпромбанк. Там для клиентов предлагают специальные условия, выделяя объект как один из немногих в сегменте "бизнес-класс". Это касается и процентной ставки, и сервисного обслуживания - банкам, которые устали от мелких кредитов, интересен такой потребитель. Сейчас в процессе аккредитации находится Сбербанк.

Кроме того, покупателям доступна не только ипотека, но и рассрочка, которую предоставляет застройщик. Стандартные условия таковы: первоначальный взнос - 35% от стоимости квартиры, цена фиксируется, затем платежи разбиваются на удобные для человека периоды - либо ежемесячные, либо ежеквартальные.

Но не стоит рассматривать рассрочку как финансовый инструмент оплаты квартиры. Несмотря на ее бесплатность. Уж слишком большими получаются регулярные платежи.

Объективнее считать рассрочку лишь отсрочкой платежа. Это будет выгоднее и эффективнее для тех, у кого в ближайшей краткосрочной перспективе должны высвободиться деньги (например, продажа собственной квартиры или закрытие депозитов в банке). Рассрочка позволяет решить вопрос приобретения жилья наиболее эффективно. И даже если после первого года покупатель решает все же выйти на ипотеку, то, заключив допсоглашение к договору долевого участия с регистрацией, можно сэкономить на процентах немалую сумму.