Традиционно квартиры на первых и последних этажах пользуются наименьшим покупательским спросом. Однако и те и другие имеют не только свои недостатки, но и достоинства, а потому все-таки являются привлекательными для определенного круга покупателей.
Жизнь с решетками на окнах
«Сейчас на рынке вторичного жилья по-прежнему сохраняется низкий покупательский спрос на квартиры, расположенные на первых и последних этажах, - рассказывает исполнительный директор АН «Феррум плюс» Ольга Добрякова. - Особенно, это касается первых этажей». Причин тому несколько. Прежде всего, подвалы. Мало того, что из них идут неприятные сырые запахи, они нередко являются причиной потопа в квартирах, расположенных на первых этажах. Вторая причина – неудобные планировки, в частности, отсутствие балконов и лоджий. А кроме того, первый этаж – это постоянный психологический дискомфорт от осознания того, что каждый проходящий под вашими окнами гражданин может заглянуть в вашу квартиру, бросить туда что-то или даже залезть. Решением этой проблемы могут стать установленные на окна решетки, но уюта вашему жилищу они, конечно же, не добавят, хоть и обеспечат вам определенную безопасность.
Таким образом, покупатели не жалуют квартиры на первых этажах, а потому продаются они достаточно долго. Если изучить предложения на вторичном рынке недвижимости, то можно заметить, что около 30% из них составляют именно квартиры, расположенные на первых этажах. «Единственный способ быстро продать такую квартиру – это снизить на нее цену, в сравнении с аналогичными квартирами на средних этажах, - поясняет Ольга Добрякова. - Причем снизить весьма значительно: на квартиру с балконом или лоджией – примерно на 100 тыс. руб, на квартиру без балкона или лоджии – не меньше, чем на 150 тыс. рублей. В противном случае такая квартира может продаваться годами и не факт, что все-таки будет продана». Как правило, такие объекты могут заинтересовать две категории покупателей: либо тех, кто очень ограничен в средствах и не может позволить себе лучший вариант, либо престарелых граждан, которым тяжело подниматься по лестнице даже на второй этаж, в случае поломки лифта.
Под офисы и паркинги
«Именно по причине невостребованности квартир на первых этажах, большинство застройщиков сегодня отказались от них вовсе, изначально продумывая концепцию застройки таким образом, что бы на первых, а иногда и вторых этажах жилых зданий располагались офисные и торговые помещения. Либо паркинги, если речь идет о домах с улучшенной планировкой», - поясняет заместитель директора АН «Дом Ист» Дмитрий Рязанов. Причем даже в тех случаях, когда первый этаж изначально не планируется отводить под офисы, квартиры нередко выкупаются и впоследствии переводятся в категорию нежилых помещений, после в них все-таки располагаются офисы, стоматологические клиники или туристические агентства. Если этого не происходит, то квартиры на первых этажах так же, как и на вторичном рынке, могут продаваться годами, даже при условии, что цены на них будут значительно снижены. Таким образом, постепенно мы все-таки приближаемся к западному образцу, когда первые этажи занимают нежилые помещения, а квартиры располагаются начиная со второго, а иногда даже с третьего этажа.
Без соседей сверху
Несколько иначе обстоит дело с последними этажами, поскольку время от времени встречаются покупатели, отдающие предпочтение исключительно квартирам, расположенным на последних этажах. Прежде всего, из-за красивого вида из окна и отсутствия соседей сверху, которые нередко доставляют неудобства, то заливая проживающих снизу, то устраивая танцы до утра прямо над их дорогой люстрой. При этом покупателей даже не пугает риск вечно протекающей крыши – ее, в конце концов, можно один раз залатать, чтобы потом долгие годы жить в сухости и спокойствии. Еще одно преимущество последнего этажа перед первым – наличие лоджии или балкона, что все-таки создает определенный комфорт и добавляет определенное количество квадратных метров под хозяйственные нужды.
Тем не менее, цены на такие квартиры на вторичном рынке также отличаются от цен на объекты, расположенные на средних этажах, – в среднем, на 50-100 тыс. рублей. Все-таки покупателей, мечтающих жить поближе к солнцу, не так много.
С видом на ночной город
Если говорить о квартирах на последних этажах новостроек, то здесь всех покупателей условно можно разделить на две категории. К первой относятся люди старшего поколения, у которых сильны еще воспоминания о трудностях проживания на последних этажах – вечно протекающих крышах и неработающих лифтах, и которые рассчитывают, что избежать таких проблем и в новом доме не удастся. Вторая категория покупателей, наоборот, в первую очередь рассматривает именно предложения по последним этажам. Прежде всего, из-за неплохого панорамного вида. Согласитесь, гораздо приятнее созерцать из окон своей квартиры заволжские дали или ночную панораму города, нежели подъезд находящегося напротив дома и расположенную за гаражами помойку, как нередко бывает в случае покупки жилья на нижних этажах. Жильцам квартир на высоких этажах не приходится дышать выхлопными газами и прочими бытовыми запахами, которые нередко приходятся на долю жителей низких этажей. Уже за одно только это будущие жильцы готовы закрыть глаза на возможные технические неудобства, которых, к слову сказать, становится все меньше. В частности, благодаря работе обслуживающих организаций, которые изначально закрепляются за новостройками и следят за тем, чтобы лифты работали исправно, а крыши не протекали. Кроме того, большинство вновь построенных домов имеют технические этажи, что в принципе решает проблему протекающих потолков квартир на последних этажах.
«Таким образом, сегодня вполне уместно говорить о повышенном спросе на квартиры, расположенные на последних этажах, - резюмирует Дмитрий Рязанов. - Нередко именно такие объекты находят своих покупателей в первую очередь, вследствие чего некоторые застройщики выставляют их на продажу по более высокой цене».
Источник: газета «Волжская Коммуна», 1 декабря.
Последние комментарии
А чо данные служители ащё работают? Хамилие как укажите, страна должна знать своих героев! А их начальник кабинет освоил?
А Вы знаете сколько безобразия из-за этих подкормок? Вы знаете сколько "просело" на тему и калечит животных из-за выгоды? Фотографии нужны ведь реальные. Жалостливые фотки - сбор денег. Хотя бы глаза собакам и кошкам так называемые зоозощитники прекратят выкалывать. 90 процентов - висят на теме. Копейки нельзя давать! Только так можно прекратить это кошмар! Как только Добреньким прикидывается - под подозрение. А как собираются, вон кота Твикса искали, моментально 300 зоозощитников собралось, и несколько дней бродили - что они делали, куда ходили - неизвестно. Что это за группы товарищей? Под "маской" поисков то. Реальные зоозощитники поймут ужас ситуации по лечению животных, ради наживы. Их, кстати, не так и много. И,кошка кушает мышек и крысок и змеек, сидит себе в подъезде и никуда не шарахается. Путевая кошка прокормиться, пищи полно и нормальных котят воспитает и спрячется. (У неё риск в лапы любителей животных попасть, ну и под птиц, стаи собак, волков.) Прячется - шанс есть. Попасть под зоозощитников - шанса нет. Денег нечего им давать и помогать и всё. Вот зачем спасать кошку без глаз и ног, усыпить, закончить страдания, это же не их животное, а вот только нашли (хуже, если сами сделали). Им пофиг - собирают средства. И всё под Маской "хорошести", задолбали животных. Отстаньте от них. Нечего кормить - согласна. И зоозощитников нечего кормить!
А какая разница стае, ребенок или котенок? Зачем прикармливать вообще? Змей полно, они на кошачий корм идут, совершенно спокойно пролезут по коммуникациям. Пока из унитазов не полезу, видимо не поверят) гугл можно почитать. Согласна полностью, безобразие нужно прекращать, штрафы. Самара! Круто! Сейчас ещё девушке выше отвечу на Камент.
Кто-нибудь из аналитиков прогнозировал варианты, которыми могут закониться подобные эксперименты со стайными хищниками, обитающими в ареале человека? Вангуется мне, что оштрафуют несколько кастрюлесоцев... Резко сократится кормёжка. Но тогда голодающие стаи станут просто охотиться за наименее слабыми особями социума - за детьми. За покусы - администрация разорится расплачиваться идо них дойдёт - нетсамоходных прищепок - и нет проблем. Хорошо ещё если летальных случаев не будет!
ЗООЗАЩИТНИКИ! Сохраните это решение суда !!! И помните, никто не имеет права запрещать кормить бездомных животных !!! Всегда ссылайтесь на это решение суда . ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА от 3 июля 2019 г. по делу № 33-11353/2019) Кормить и давать кров бездомным животным не только можно, но и нужно, потому что сострадание и гуманное отношение к животным без владельцев – это обязанность каждого гражданина РФ в силу ст. 4, ст. 17 Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. № 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 498-ФЗ), а внешнее проявление сострадания и гуманного отношения как раз и состоит в заботе о сохранении жизни животных без владельцев, в том числе в их кормежке и защите от плохой погоды. На это указал региональный суд, отклоняя "добрососедский" иск об обязании сломать будку для собаки и запрете кормления бродячих псов (определение Ростовского областного суда от 3 июля 2019 г. по делу № 33-11353/2019) https://vk.com/tvoridobroroslavl?w=wall689241568_476 ********************************** В соответствии со ст. 4 и 17 Закона об ответственном обращении с животными1, «сострадание и гуманное отношение к животным без владельцев являются обязанностью всех граждан», а внешнее проявление такого отношения и состоит в том числе в их кормлении и «предотвращении негативного воздействия на их здоровье погодных явлений» (можно и нужно собакам ставить/строить укрытие/будки, а так же кормить). Законом об ответственном обращении с животными установлено, что животные являются существами, способными испытывать эмоции и физические страдания, и относиться к ним следует нравственно и гуманно. То есть в нашем законодательстве установлены право и даже моральная обязанность кормить и заботиться в том числе о животных без хозяина. Закон разрешает любителям животных ухаживать за бродячими собаками и кошками Часть 3 ст. 17 Конституции РФ . ********************************** Пост Бурматова В.В. ⚡️ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ЗАПРЕТЫ НА КОРМЛЕНИЕ БЕЗНАДЗОРНЫХ ЖИВОТНЫХ ПРОТИВОЗАКОННЫ - ПРОКУРАТУРА ‼️ Субъекты РФ, пытающиеся на региональном уровне ввести запрет на кормление безнадзорных животных и на взаимодействие волонтёров с ними, делают это незаконно: такие решения противоречат федеральному законодательству и должны быть опротестованы прокуратурой. Мы это с вами и так знали, я тут подробно писал об этом, но не все чиновники умеют читать, поэтому иногда принимают глупые, вредные и непрофессиональные решения как в Челябинской области, где на на федеральный уровень скандал с запретом волонтёрам заботиться о бездомных животных (а больше в регионе о них заботиться некому: остальные пилят 330 миллионов, выделенных на это в то время как стаи собак бегают в центральном городском парке, где какой-то маньяк стреляет по ним из ружья, добивая потом кольями). 😹 Вообще, когда челябинские чиновники пытаются поработать, получается очень смешно, как в этот раз, например, когда прокуратура признала противозаконными их дурацкие инициативы. Лучше бы просто сидели и не вредили. И, выбирая, кого покормить, - бездомного кота или челябинского чиновника, я, конечно, выберу кота. Он и симпатичнее, и прок от него есть в отличие от. ‼️‼️‼️ Всем совет: если в вашем регионе власти пытаются повторить глупость челябинских чиновников, запрещая волонтёрам кормить бездомных животных и ухаживать за ними, пишем в прокуратуру и отменяем эти решения как незаконные. А челябинские власти опять «прославились» на всю страну. Это талант! https://t.me/c/1322729948/8732 **************************************************************************