Жильцы новостроек часто вынуждены устранять недоделки за свой счет

В Самаре, по оценкам экспертов, в 90% новостроек работают «карманные» ТСЖ, созданные с подачи застройщика в период строительства дома. В результате недоделки жильцы должны устранять за свой счет. В настоящее время в Госдуме рассматриваются поправки в Жилищный кодекс РФ, запрещающие создавать ТСЖ на стадии строительства. Эксперты убеждены, что их принятие в корне изменит ситуацию.

Фото:

По словам председателя комиссии по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Общественной палаты области Виктора Часовских, «карманные» ТСЖ появляются, как правило, в новостройках (в редких случаях ТСЖ создается с подачи УК). Обычно в новых домах в собственности застройщика в течение трех - пяти лет остаются первые и цокальные этажи, поэтому он является членом ТСЖ и обладает большинством голосов (они считаются пропорционально площади в собственности. — Прим. ред.).

И по факту строительная компания принимает решение о создании ТСЖ, лоббирует кандидадутуры членов правления. Такой «карман» облегчает застройщику сдачу здания в эксплуатацию:  «свои люди» из ТСЖ, входящие в состав комиссии по приемке дома, часто закрывают глаза на какие-то недоделки. С этой оценкой Часовских соглашается и директор компании «Твой дом» Валерий Трифонов. Осложняет ситуацию то, что для подачи прентезии застройщику, по словам Часовских, акта проверки состояния дома, подтверждающего недоделки, недостаточно — нужен протокол собрания жильцов, которые бы приняли соответствующее решение.

Времени, отведенного законом на ее предъявление — пять лет на инженерные коммуникации и три года на наружную отделку, — как правило, не хватает. «Доказывать после их истечения неправоту застройщика или ТСЖ в суде — борьба с ветряными мельницами, - считает юрист ООО «Самарский долговой центр» Михаил Малков. - Ко мне часто обращаются люди с такими проблемами, но до суда дело ни разу не доходило из-за отсутствия прямых доказательств». В результате все недоделки жильцы вынуждены исправлять за свой счет. Подобная ситуация возникла в Самаре у обитателей дома № 10 по улице Академика Платонова, сдававшегося в 2003 году. Примечательно, что ревизионная комиссия ТСЖ еще в 2007 году установила, что, в частности, в некоторых квартирах высота потолка не соответствует стандарту, не сделана стяжка полов и межпанельных перекрытий, а в подвале, вопреки ГОСТам, нет вентиляционных окошек.

Как рассказали журналисту «ВК» жильцы дома Алена и Ксения, несмотря на это принять решение о предъявлении претензий застройщику так и не удалось: в ООО «Владимир» заявили, что гарантийный срок прошел и теперь все недоделки — проблемы ТСЖ и владельцев квартир. Отчаявшись привлечь к их устранению строителей, инициативная группа решила создать новое ТСЖ взамен существующего «карманного». Для этого, как пояснили эксперты, сначала нужно из него выйти.

Но старший экономист-бухгалтер межрегиональной ассоциации собственников жилья «Приволжье», куда входит ТСЖ «Мир», Светлана Машкова заявила: «За последние шесть лет жильцы не предпринимали подобных попыток. Собрания собственников для принятие решения о выходе несколько раз проводились, но кворума на них не было». Жильцы добавляют, что члены правления не предоставляют им документы о количестве площадей дома и размерах долей собственников, которые нужно приложить к решению общего собрания о выходе из ТСЖ. Впрочем, эту информацию, по словам Часовских, могут дать и в гордепартаменте по управлению имуществом.

По его словам, у него в работе не меньше сотни домов с подобными историями, но нигде пока не удалось создать новое ТСЖ.Эксперты считают, что если будут приняты поправки в Жилищный кодекс РФ, запрещающие застройщикам создавать ТСЖ на стадии строительства, это в корне изменит ситуацию. Например, по мнению Валерия Трифонова, станет возможно защитить дольщиков от непорядочности строительных компаний, навязанных им ТСЖ и лишних расходов.

 

Источник: www.vkonline.ru

Последние комментарии

Вячеслав Гусев 25 марта 2024 04:20 Данные об угрозах школам Самары после теракта в "Крокусе" прокомментировала Екатерина Мизулина

А что кто этим должен заниматься как обычно не занимается? Что мне напоминает, "скоро все будут делать общественники" знаком . А Мизулиной не подменяйте официальные органы а займитесь делом хотя бы осветите последнюю инициативу Пятерочки и других компаний для пострадавших в Крокусе".

Ольга Здобнухина 21 марта 2024 15:33 Ситуация на грани: жители Самары высказались об изменении в закон об обращении с животными

Просто безобразие!!! Запретить убийство животных! Нарушение Конституции Российской Федерации! Это додуматься надо на законодательном уровне разрешить убивать. Начнёте с собак. Закончите людьми. Есть закон, его надо исполнять. Дума Самарская лучше контролировала бы исполнение закона Об ответственном обращении с животными. А у законодательной власти вероятно, только один выход - убивать.

Алексей Мальцев 01 декабря 2023 11:33 Генеральный директор стрелкового клуба "Вымпел": "Происходящее похоже на провокацию"

Ой, про эту "безопасность", слышали-знаем. Учитывая расстояние до ЖК, можно однозначно сказать что никаких прилётов невозможно. Так что тут всё предельно просто, застройщик пытается захватить землю. У нас в Москве так же захватили стрельбище Динамо.

Олег Новиков 29 ноября 2023 06:00 Генеральный директор стрелкового клуба "Вымпел": "Происходящее похоже на провокацию"

И не надо манипулировать отношением к СВО. У нас живут люди, не понаслышке знающие, что такое боевые действия. И сейчас военные пенсионеры, их семьи, жильцы квартала "Звёздный" собирают деньги, вяжут теплые вещи, льют окопные свечи, помогают, как могут нашими солдатам на передовой.

Олег Новиков 29 ноября 2023 05:08 Генеральный директор стрелкового клуба "Вымпел": "Происходящее похоже на провокацию"

Директор МССК говорит:"ЖК "Звездный" на момент возведения МССК (2017-18гг)уже начал строиться и заселяться, за эти годы строительство разрослось и будет продолжаться дальше." Это не совсем так. Я и жильцы 1-ой очереди квартала "Звёздный" заселились сюда в 2009 году. Никаким полигоном тут не пахло. И прилетов пуль не было. Пусть правоохранители разбираются и наведут порядок. Нам нужно одно - полная безопасность.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
29 30 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 1 2