Напомним, в статье под заголовком "При строительстве элитного ЖК на берегу Волги в Самаре заподозрили подлог" приводилась позиция жильцов дома № 1 по ул. Лейтенанта Шмидта, соседствующего со стройкой. По их мнению, при оформлении документов и при строительстве были совершены нарушения.

В ООО "СЗ "Престиж" посчитали, что "растиражировав недостоверные сведения, сетевое издание опорочило честь, достоинство и деловую репутацию" компании. С выводом о недостоверности сведений редакция не согласна, но предоставляет право на публикацию опровержения.

ОПРОВЕРЖЕНИЕ

Текст статьи

1. Земельный участок, в отношении которого распоряжением Правительства Самарской области № 176 от 14.04.2023 г. утверждена документация по планировке территории регионального значения в границах улиц Лесной, Северо-Восточной магистрали, Ново-Садовой, находился в пределах территории общего пользования с предназначением под улично-дорожную сеть. Это исключало возможность строительства на нем многоквартирных домов. Для изменения зонирования на общественно-деловую зону Ц-3, позволяющую строить многоэтажки, ООО "СЗ "Престиж" дважды обращалось в арбитражный суд. Однако заявления отправили на рассмотрение в областной суд общей юрисдикции, где строители от иска отказались.

Текст опровержения

Земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 63:01:0000000:36743, принадлежащий на праве собственности ООО "СЗ "Престиж", как на момент выдачи Департаментом градостроительства городского округа Самара ГПЗУ № РФ63-3-01-0-00-2021-0655 от 29.12.2021 г., так и на момент выдачи Министерством строительства Самарской области разрешения на строительство от 27.10.2023 г. № 63-01-117-2023 не относился к территории общего пользования. Это подтверждается постановлением Администрации г. о. Самара от 09.10.2020 г. № 814 "Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для размещения линейного объекта "Реконструкция улицы Лейтенанта Шмидта от Октябрьского спуска до улицы Ново-Садовой" и Чертежом красных линий, разработанных в составе документации по планировке территории, утвержденной Постановлением Администрации городского округа Самара от 09.10.2020 г. № 814, выполненным МП г. Самары "Архитектурно-планировочное бюро" в марте 2023 года.
Несмотря на то обстоятельство, что на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 09.10.2020 г. № 814 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:36743 перестал относиться к территории общего пользования, в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.12.2014 г. № 1878, он продолжал числиться как расположенный в границах земельных участков, отведенных под дорожно-транспортное хозяйство.                                     
Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.09.2023 г. № 920 Постановление Администрации городского округа Самара от 11.12.2014 г. № 1878 было признано утратившим силу, в результате чего возникшее несоответствие было устранено.
При этом ссылка на постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 05.06.2019 по делу № А55-2098/2018 была ошибочной, об этом Департамент градостроительства г. о. Самара сообщил в своем отзыве.  
Кроме того, согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36743 данный земельный участок относится к территориальной зоне Ц-3. Одним из основных видов разрешенного использования в данной территориальной зоне является среднеэтажная жилая застройка и многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Текст статьи

2. После начала стройки ТСН и ООО "СЗ "Волгострой" обратились в арбитраж с иском с региональному Минстрою о признании недействительным разрешения на строительство. Граждане считают, что чиновники превысили свои должностные полномочия при выдаче ООО СЗ "Престиж" разрешения на строительство 8-этажного здания с подземным паркингом на их придомовой территории (ранее появлялась информация, что компания собирается возвести 11-этажный элитный дом на 14 квартир). Не дожидаясь решения арбитража, истцы решили прибегнуть к более тяжелой "артиллерии" и обратились в прокуратуру. Таким образом, этот конфликт интересов легко может перейти из гражданской сферы в уголовную.

Текст опровержения

Относительно иска к Минстрою о признании недействительным разрешения на строительство, превышении полномочий чиновников в выдаче разрешения ООО "СЗ "Престиж" необходимо упомянуть статью 29 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой право признать лицо виновным в совершении преступления есть только у суда.
Также необходимо отметить, что предметом жалобы жильцов в прокуратуру является не указание на возможные коррупционные нарушения, жалоба содержит запрос на проведение проверки в части возможных нарушений в процессе проведения строительства (повреждение асфальтового покрытия, образования трещин на близлежащем здании гаража и т. п.) с просьбой о запрещении въезда крупнотоннажного и грузового транспорта на общедомовую территорию дома № 1 по улице Лейтенанта Шмидта, проведения ремонта асфальтобетонного покрытия и проведения проверки надлежащей отсыпки оврага.
При этом въезд на улицу Межевая возможно только с улицы Лейтенанта Шмидта.

Текст статьи

3. По словам представителя жителей МКД Александра Шаронина, из-за подвижки грунта в результате строительных работ несущая стена двухэтажного гаража "Волгостроя" дала трещину, а асфальтовое покрытие дворовых проездов стало разрушаться вследствие прохода тяжелой строительной техники. "Асфальтовое покрытие, бордюры по периметру участка, ели, сосны и газоны — это все оплачивали жильцы дома, — сообщил изданию Шаронин. — Согласно же утвержденному проекту этого строительства, "въезд на строительную площадку осуществляется с ул. Межевая". Но, несмотря на наше обращение, глава района не принял никаких мер для прекращения незаконного въезда на стройплощадку через дворовую территорию"

Текст опровержения

Господин Шаронин А.А. не является представителем жителей многоквартирного дома по ул. Л. Шмидта, 1, а является лишь доверенным лицом Товарищества собственников недвижимости "Шмидта, 1", которому дал доверенность исполнительный орган ТСН.
Относительно трещины несущей стены двухэтажного гаража "Волгостроя" и разрушения асфальтового покрытие дворовых проездов, поясняю, что 13.01.2022 г. в рамках разработки проектной документации между директором ООО "СЗ "Престиж" Дильдиным О.А. и ООО "Лаборатория инженерно-строительных технологий", являющимся членом СРО в области инженерных изысканий и проектирования "МежРегионИзыскания", и членом СРО Ассоциация проектировщиков "Национальное Проектное Объединение", был заключен договор № 04-2022 на выполнение работ по обследованию здания, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Межевая, д. 10.
По результатам обследования 25.01.2022 г. сделан вывод о том, что на момент исследования техническое состояние несущих конструкций: фундамента, стен, перекрытия оценивается как аварийное, техническое состояние окон, дверей, внутренней отделки оценивается как аварийное.
Сравнительный анализ фотоматериалов, приложенных в указанном техническом отчете и в Экспертном заключении, выполненном НО "Поволжское межрегиональное объединение судебных экспертов" позволяет сделать однозначный вывод о идентичности дефектов и утверждать о наличии их до начала производства строительных работ ООО "СЗ "Престиж".
Кроме того, в целях исключения возможного сползания грунта естественного склона, проектом строительства предусмотрено устройство шпунтового ограждения до начала работ по устройству котлована. Данные работы выполнены, о чем свидетельствуют фотоматериалы, представленные в Заключении.
Также согласно требованиям проектной документации 30.08.2024 г. между ООО "СЗ "Престиж" (Заказчик) и ООО "А.С.-ТехПроект" (Исполнитель) заключен договор на проведение геомониторинга на объекте: Многоэтажный дом с подземным паркингом по адресу: г. Самара, ул. Межевая, д. 2". Согласно условиям и техническому заданию Исполнитель ведет ежемесячный контроль осадок фундаментов существующих зданий и грунтового массива вокруг строящегося объекта.
Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области утверждена и согласована программа проведения проверок. Согласно данного плана проверок Инспекция осуществляет проверку соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства.
Целесообразно также напомнить о решении Октябрьского районного суда города Самары Самарской области от 28.01.2015 года по делу № 1-1/2015 (1-115/2014), которым вынесен приговор господину Шаронину А.А. о признании его виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 30 — ч. 4 ст. 159, ч.1 ст. 303 УК РФ. Ему назначено наказание в виде 4 (четырех) лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.
В случае отказа в публикации опровержения недостоверных и непроверенных сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию Общества, вынуждены будем обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, возмещения убытков и компенсации морального вреда, причиненных распространением таких сведений.