Федеральный арбитражный суд Поволжского округа отменил решение Арбитражного суда Самарской области и постановление 11-го арбитражного апелляционного суда по иску Самарского филиала ОАО "Российские железные дороги" (РЖД) к ООО "Саммос".

Напомним, магистраль требовала признать договор о предоставлении земельного участка во временное землепользование расторгнутым и освободить территорию площадью 7,2 тыс. кв. м в полосе отвода Куйбышевской железной дороги в районе платформы Пятилетка.

В настоящее время на этой площадке располагается одноименная ярмарка. В декабре 2002 г. ФГУП "Куйбышевская железная дорога" передало ООО во временное пользование земельный участок для организации мест розничной торговли со сроком действия соглашения менее одного года.

Причем стороны согласовали, что договор может быть расторгнут в случае использования территории для нужд дороги, ухудшения санитарно-эпидемиологической обстановки или отказа в свободном доступе на площадку должностных лиц землепользователя. Подобных прецедентов не возникло.

Соглашение, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, продлено на неопределенный срок в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя. В декабре 2011 г. арбитражный суд признал, что у "Саммоса" нет оснований по освобождению спорного земельного участка, и в исковых требованиях РЖД было отказано. А в марте 2012 г. апелляционная инстанция подтвердила это решение.

Однако при пересмотре иска в кассационной инстанции суд обратил внимание на тот факт, что в силу норм Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок. Единственным условием для этого является уведомление об отказе от соглашения в установленный законом или договором срок.

Со стороны РЖД это условие было выполнено. В итоге кассационная инстанция отменила решения нижестоящих судов и направила на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.