Елена Руденко (ПОСКО): "Чем дешевле ипотека, тем лучше развивается строительный рынок"

Последний месяц нанес тяжелый удар по строительной отрасли. Неразбериха с курсом рубля, рост стоимости стройматериалов и заемных средств не могли не сказаться на работе застройщиков и привели к повышению стоимости нового жилья. Зависит ли от зарубежных поставок самарский строительный рынок? Как изменилась себестоимость строительства и насколько в итоге подорожали квадратные метры? Есть ли способ поддержать отрасль и сохранить объем ввода жилья? На эти и другие вопросы в рамках проекта "Точки Роста" ответила первый заместитель генерального директора ООО "СЗ" Поволжская строительная корпорация" (ПОСКО) Елена Руденко.

Фото:

- Как изменилась себестоимость строительства за последний месяц?

- Нужно понимать, что у застройщиков разные поставщики и разные объемы закупок, поэтому с ними выстраиваются индивидуальные взаимоотношения. Мы можем говорить о том, как изменились цены у наших поставщиков.

По разным видам материалов - по-разному. Например, арматура в зависимости от сорта снизилась в цене примерно с 78 тысяч рублей до 68 тысяч рублей за тонну, то есть на 15%. Но существенно подорожали другие стройматериалы. Бетон и раствор выросли в цене на 7-10%. Поставщики обосновывают повышение цен тем, что подорожали инертные материалы - песок и щебень. Керамзитобетонные блоки и керакам подорожали на 10%. Цемент также вырос в цене примерно на 10%. Заводы, производящие плиты перекрытия увеличили стоимость примерно на 15%. Изделия из ПВХ - окна и двери - подорожали на 10%.

Сейчас в целом все поставщики разделились на две группы. Одни хотят иметь долговременных стабильных партнеров и нормальную прибыль, другие хотят быстрой сверхприбыли и занимаются откровенной спекуляцией. Есть те, кто повысил цены на 20%, 30% и более. Мы с ними просто не работаем.

Например, в Самарской области есть завод ЖБИ, который ежемесячно повышал цены на 10%, а за последние три месяца - на 30%. Мы прекратили с ним отношения и нашли другого поставщика. Речь шла о том, что мы могли бы обеспечить его работой на полтора года вперед, но он решил, что лучше попробует зарабатывать на предстоящем сезонном спросе. Не секрет, что лето в строительной отрасли - горячая пора, все стараются выполнить максимальный объем работ, плюс, в это время строится много частных домов, поэтому спрос растет. Но лето быстро заканчивается.  

Мы работаем с поставщиками, которые адекватно оценивают ситуацию и хотят работать долго. Именно для этого мы проводим тендеры.
Например, производители окон и дверей зафиксировали для нас цены до конца строительства нового дома. Мы провели переговоры, определились со стоимостью, заплатили аванс, этот вопрос закрыт.  

- Насколько строительная отрасль зависит от зарубежных поставок? В каких сегментах зависимость наиболее сильна?

- За последние годы строительный рынок стал менее импортозависимым. Например, лифты производятся в России, хотя в них есть зарубежные компоненты. Даже во время кризисов поставщики обычно находили способы удерживать цены в разумных границах на свое оборудование. Например, нам были нужны насосные станции, и поставщики продавали их, оценивая в валюте, но по курсу ниже, чем на тот момент был в ЦБ. Они хотели работать долго.

Олег Никитенко: Ситуация на рынке недвижимости прояснится к осени Олег Никитенко: Ситуация на рынке недвижимости прояснится к осени
Насколько подорожают квартиры в Самаре, как поведет себя рынок вторичного жилья, стоит ли сейчас идти за ипотекой и почему коттедж на просеке - не лучший вариант инвестиций, в интервью Волга Ньюс рассказал директор ООО "ОКТОГОН", главный редактор журнала "Строительство. Недвижимость. Rent& Sale" Олег Никитенко.

Сегмент отделочных материалов: сухие смеси изготавливаются на российских заводах, гранит - наш, камень - наш, российской плитки производится очень много.

- Что произошло с ценами на готовое жилье за последний месяц?

- У всех застройщиков разная ситуация. Есть компании, которые просто заморозили продажу жилья. Мне сложно сказать, зачем они это сделали. Если хотят продать позднее дороже, то, я считаю, это ошибка. Аналитики одного из банков, наоборот, уверены, что в итоге до конца года средняя цена метра немного снизится. Я не буду давать прогнозы цен, но, например, недавно льготная ипотека выросла в цене на 6%. В моем понимании, стоимость жилья в этой ситуации должна несколько снизиться.

В целом нужно понимать еще один важный момент: цена предложения и цена продажи - это разные вещи. Есть застройщики, которые в одной локации пытаются продать квартиры примерно на 30% дороже среднерыночной цены. Именно пытаются. Предложение от них есть, но сделок по этой цене нет.

Мы за месяц повысили стоимость метра примерно на 10%. Но нужно понимать, что есть разные квартиры, более востребованные, менее востребованные, поэтому цены, естественно, тоже меняются.
В целом у нас средняя цена по рынку, не дешевая и не дорогая. Поэтому мы делаем стабильные продажи, что позволяет нам минимизировать ставку по банковскому проектному финансированию.

- Можно ли сегодня продавать будущие квартиры на этапе котлована с учетом ситуации с ценами на стройматериалы?

- Каждый заказчик-застройщик решает этот вопрос сам для себя, исходя из своего опыта работы. Чем больше домов введено в эксплуатацию, тем лучше он понимает свои возможности и просчитывает затраты. Кто-то продает квартиры, построив не менее семи этажей, кто-то - уже на этапе котлована.

При этом сейчас все строители стараются максимально быстро вводить дома в эксплуатацию. Обратите внимание, на всех стройках работы ведутся с понедельника по воскресенье. Тот, кто берет кредитные деньги, хочет все быстрее построить.

- За чей счет сегодня могут строить застройщики многоквартирные жилые дома? Как меняется финансовая модель строительства жилых комплексов и финансовая нагрузка на застройщиков?

- Чтобы построить даже один многоэтажный дом, нужна очень большая сумма. Мало кто из застройщиков может это сделать за счет собственных средств. Работа с помощью ДДУ (договоров долевого участия) сейчас невозможна, отдельные застройщики достраивают дома, которые были когда-то начаты по ДДУ. Сейчас используется банковское проектное финансирование.

- Какие тенденции на рынке недвижимости вы бы отметили?

- Стали сложнее механизмы, позволяющие людям обновлять жилой фонд либо инвестировать в новостройки. Поясню на примере. Есть люди, которые хотят продать старые квартиры и купить новые. Проблема в том, что сейчас продать вторичное жилье стало сложнее, так как выросла стоимость ипотеки на вторичное жилье - более 20%. За наличные деньги покупателей намного меньше. Это отражается и на рынке нового жилья.

Нина Енщикова: Бизнесу нужна системная поддержка Нина Енщикова: Бизнесу нужна системная поддержка
Нина Енщикова, исполнительный директор Ассоциации предпринимателей г.о. Сызрань, руководитель местного городского отделения "Опора России", общественный помощник Уполномоченного по защите прав предпринимателей Самарской области - о том, какие системные меры поддержки требуются сегодня малому бизнесу, почему нужен закон о тунеядстве и когда предприниматели ждут окончания кризиса.

Плюс потенциальные покупатели начинают опасаться вкладывать деньги в строящийся объект в связи с экономической ситуацией.

- Какие еще проблемы есть у застройщиков в нынешней ситуации?

- Хотелось бы, чтобы были более доступными ставки по проектному финансированию. Например, недавно нам предлагали взять деньги под 28%. Мы отказались. Мы слышали, что ставку хотят субсидировать и сделать 15%. Понятно, что она также зависит от наполняемости счетов ЭСКРОУ и может быть намного ниже.

- Как государство могло бы поддержать отрасль?

- Нужен механизм снижения ставки кредитования для реального сектора экономики. Заказчикам-застройщикам обещают субсидирование ставки проектного финансирования до 15% максимум (пока она - 28%)! Есть механизмы ее снижения, но все равно это очень дорого.

- Как ипотека влияет на рынок?

- Пока ставка по ипотеке была низкой, стройки развивались. Люди брали кредиты под 6,5% годовых, покупали квартиры в новостройках, деньги попадали на эскроу-счета, банки были счастливы.

В целом все эксперты уверены, что чем дешевле ипотека, тем лучше развивается строительный рынок. Сейчас это очень важный инструмент поддержки рынка.    

- Что будет со спросом на новое жилье на фоне происходящего и в ближайшие год-два?

- За последние полгода жилье по объективным причинам уже очень сильно выросло в цене, примерно на 40-60%. Но людям по-прежнему нужно решать жилищные проблемы, они создают семьи, рожают детей, им нужно использовать материнский капитал.

Если брать массовый сегмент, то я думаю, что спрос останется на уровне прошлого года. Во многом спрос будет зависеть от локации объекта. Квартиры в домах, расположенных в хороших, удобных для жизни местах, будут всегда востребованы.

Интервью опубликовано в рамках проекта "ТОЧКИ РОСТА", в центре внимания которого стоят экономические и социальные процессы в Самарской области на фоне внешнеполитической ситуации. Вместе с экспертами мы освещаем проблематику конкретных отраслей экономики. Если вы хотите поделиться опытом или мнением, обозначить проблемы перед органами власти, высказать конкретные предложения по мерам поддержки от государства - пишите на почту редакции:  info@vninform.ru.

Последние комментарии

ИРИНА СОКОЛОВА 24 декабря 2022 08:59 Дом полицейского управления на ул. Фрунзе отреставрируют к 2024 году

В данном здании находится Управление по вопросам миграции ГяуМВД России по Самарской области

Hillary Ouatro 22 декабря 2022 12:20 Мэрия Самары одобрила застройку на ул. Фрунзе вопреки результатам слушаний

Значит слушания это фикция

Кристина Салихова 08 июля 2022 08:06 В "Кошелев-Парке" в 2021 году появится центральная площадь с водопадом и экстрим-парком

А там будут проходить ивенты в стиле аниме, просто очень интересно

Сергей Толстов 26 января 2022 16:56 Власти Самары добились решения о сносе семиэтажек на ул. Гагарина

Вполне себе ничего строение! Достройте, пусть люди живут! Сносить зачем?

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 1