Ждут экспертизы
Дом № 57 по улице Чернореченской был сдан в эксплуатацию в 1998 году. Застройщиком выступало ЗАО «СИСК «Сфинкс». На данный момент компания строительных работ по городу не ведет. 12 ноября этого года представители городской администрации разнесли по квартирам этого дома заключение о признании здания аварийным и заключение о решении  временно переселить граждан проживающих в нем. Большинство людей пока не согласно на отселение — документы на основании которых дом был признан аварийным они не видели. Как отметил один из  жильцов Игорь Аврамов, трещины на верхних этажах здания появились в первые 2 года после ввода его в эксплуатацию. «За последующие годы размер трещин не особо изменился. Почему вопрос об аварийности и необходимости в  реконструкции подняли только сейчас — не ясно», - комментирует он. ТСЖ пытается собрать всю необходимую информацию - была создана инициативная группа, подключены специалисты в сфере строительства. По информации руководителя местного отделения партии «Справедливая Россия» по городу Самара, бывшего руководителя городского департамента строительства и архитектуры Александра Бурнаева, сейчас проводится повторная экспертиза, которая должна либо опровергнуть выводы первой – признавшей дом аварийным, либо подтвердить и выявить причину повлекшую разрушение. «Наиболее вероятными являются предположения, что проект не соответствует действительности или произошло обрушение карстового слоя. В первом случае лицам, допустившим это, грозит уголовная ответственность, - говорит он. - Результаты экспертизы должны быть готовы в течение месяца».

Экономят по мелочам
По мнению участников рынка строительства, то, что здание было сдано в кризис, не имеет значение. По словам Александра Бурнаева, строители если и экономят, то на малозначительных деталях, не влияющих на безопасность. Заместитель директора ООО «Сантехстрой» Владимир Зубков полагает, что от внешних условий, как, к примеру, кризис, мало что зависит, скорее качество  продукта зависит от личностных характеристик руководителя строительной компании. Как считают эксперты, в основном «экономить» склонны не большие организации, крупные застройщики, работающие на протяжении уже долгого времени, заботятся о своей репутации. Однако бывают случаи, когда и у последних качество оставляет желать лучшего. Первая очередь строительства (1-3-я секции) ЖК «Надежда» была сдана в эксплуатацию застройщиком группа «Уран» в декабре 2008 года. В феврале этого года жильцы первой очереди направили жалобу по качеству строительства дома в саморегулируемую организацию «Самарская гильдия строителей», членом которой является группа «Уран». Под жалобой подписались около 60 собственников квартир. Незаселенными на тот момент оставались еще около 384 квартир. Жильцы обвиняли застройщика в допущении технологических ошибок, вследствие которых квартиры оказались недостаточно утеплены. Температура воздуха тогда в квартирах не превышала 13 градусов, в то время как допустимый СНиПом минимальный показатель – 18 градусов. Помимо этого жильцы комплекса жаловались на то, что в подъездах дома имеются трещины в стенах, некачественно установлены оконные конструкции. Опасаясь репутационных издержек, застройщик поспешил исправить недочеты. Начальник юридического отдела ООО «ТК Технология управления» Юлия Кузовенкова отмечает, что жалобы граждан на качество построенного жилья почти повсеместны, с менее ответственными – в основном небольшими компаниями, приходится решать ситуацию через суд. «Если застройщик не устраняет дефекты добровольно, при условии, что срок гарантии еще не истек, собственник квартиры в праве понудить застройщика сделать это, либо исправить недочеты собственными силами и потом взыскать с застройщика издержки. Очень часто при приемке квартиры дефекты не видны, а обнаружиться они могут только через год-два проживания, а то и более, - рассказывает Юлия Кузовенкова. - Был случай, когда одни из дольщиков дома на пересечении улиц Нововокзальной и Ново-Садовой, где застройщиком являлась компания ООО «СКИФ», при приемке квартиры обнаружили огромную сквозную дыру в потолке, уходящую к соседям сверху». Как пример халатности строителей, Александр Бурнаев вспомнил следующие компании: ООО «ВолгаИнвестСтрой», на строительной площадке которого на прошлой неделе упал кран; ООО «МИР», которое планировало в парке «Гагарина» строительство колеса обозрения без разрешения на капитальное строительство, необходимого для возведения фундамента; застройщик дома на ул. Льва Толстого – в 2007 году в здании взорвался газ - при том, дом был построен в 2004, официально введен в эксплуатацию не был, но там проживало на тот момент 40 человек.

Дают обещания
Жильцы дома на ул. Чернореченской, 57 попали в достаточно неловкое положение – срок гарантии уже прошел. «В этом случае затраты на проведение необходимой реконструкции ложатся на плечи ТСЖ, - говорит Кузовенкова. - То, что жильцам данного дома обещают помочь городские и областные власти, это скорее политический ход – юридически они этого делать не обязаны, потому как дом не находится на балансе муниципалитета». Реконструкцию планируется провести в течении 9 месяцев – максимум года. Сами собственники жилья больше всего опасаются того, что их временно выселят, начнут ремонт, но его окончание затянется. «Зачастую изначально планируется одна сумма необходимая на строительство, но за счет каких либо непредвиденных расходов, она вырастает. Может случиться так, что в бюджете на наш дом заложат некоторую сумму, но для завершения реконструкции ее не хватит. В этом случае, скорее всего, жильцам придется вкладывать собственные денежные средства», - комментирует Аврамов. На данный момент проекта реконструкции еще нет, соответственно и объем инвестиций не известен. По различным источникам жильцов дома эта сумма скорее всего составит 30-60 млн рублей.



МНЕНИЕ ПО ПОВОДУ

Владимир Зубков, заместитель директора ООО «Сантехстрой»:
- Скорее всего проблемы на объекте возникли из-за природных условий. Земельные участки в районе улиц Чернореченской и Дачной славятся особо агрессивными почвенными условиями. Сам город Самара стоит на пересечении рек, и многие площади обременены залеганием грунтовых вод. Остра проблема и карстовых пустот. Строители иной раз полагаются на точность данных ТИФИЗ и бурят только в 2-3 точках, тогда как надежнее бурить по всему периметру участка. Возможно имела место и ошибка проектировщика — но это с меньшей долей вероятности, так как они несут за это уголовную ответственность.

Источник: газета «Время».