"Ярмарка домов": в Самаре рассказывают, как выгодно вложиться в исторические здания

18-19 августа в Самаре проходит первая "Ярмарка домов", организованная сообществом по сохранению исторической среды "Том Сойер Фест". Новый проект идет в формате форума, где обмениваются опытом, задают вопросы, размышляют о том, как лучше инвестировать в историческую недвижимость, спикеры со всей России.

Фото:

Форум "Ярмарка домов" направлен на поиск лучших механизмов передачи исторической недвижимости инвесторам для реновации. Помимо теоретической базы - обсуждения проблем и возможностей реновации в Самарской области, рассказов спикеров из других регионов с успешными кейсами работы с историческим наследием, организаторы решили попробовать перевести разговоры в практическую зону и провести игровой аукцион "Оплатил - обладай", где участники защищают концепции и бизнес-планы реконцепции ценных градоформирующих объектов.

Другой практический шаг: для пилотного запуска history-invest.ru представители сообщества по сохранению исторической среды и администрация города выбрали муниципальные расселенные аварийные здания и объекты культурного наследия, которые возможно станут первыми лотами. Проект призван также представить бизнесу оптимальный алгоритм работы с историческими домами.

Первый день форума был посвящен знакомству с проектом маркетплейса исторической недвижимости history-invest.ru, лекциям и экскурсии по объектам, которые могут быть выставлены на продажу.

"Сейчас мы вышли на масштаб, когда хотим не просто спасать дома, но спасать людей и города, - рассказала организатор форума, директор СРОО "За информационное общество" Анастасия Кнор. - В прошлом году нам прилетел серьезный вызов, когда по всей стране в рамках реализации программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья начинали просто исчезать дома из исторического центра. В эту программу по предварительным подсчетам попало около 800 домов в историческом центре Самары. Их судьба нас очень волнует, потому что у муниципалитета есть самый понятный способ работы - снесение этих домов. Но мы считаем, что это не самый правильный подход. Мы очень хотим, чтобы органы власти (как исполнительной, так и муниципальной) относились к этим аварийным и расселенным домам, как к больным детям, искали добрых докторов и хорошие технологии лечения. Этим форумом мы очень хотим показать органам власти, что есть заинтересованные лица из малого и среднего бизнеса, и показать бизнесменам прекрасные объекты в городе, которые ждут своих хозяев".

Министр культуры Самарской области Татьяна Мрдуляш поддержала организаторов форума, обратила внимание на успешные проекты реконцепции исторических зданий, привела в пример Кухмистерскую, Третьяковку, креативные кластеры Никиты Петухова, сказала, что идея сохранения исторического наследия - это то, за что "имеет смысл бороться и выстраивать сложные отношения".

Первым спикером, открывшим форум, стал директор ООО "ОКТОГОН", главный редактор медиа-центра "Строительство. Недвижимость. Rent & Sale" Олег Никитенко. Он рассказал об экономическом потенциале развития бизнеса на базе исторического здания, отметил основные причины неудачи стартапов в области комплексного развития исторических территорий, в том числе это чрезмерная ставка на девелоперов как основных инвесторов или, наоборот, чрезмерная ставка на средства бюджета, невозможность создать нормативные условия для заданных технико-экономических показателей проекта, приоритет внешнего воссоздания среды над содержательным и функциональным наполнением объектов.

По подсчетам девелопера, стоимость полного обновления инженерных сетей исторического поселения Самары обойдется в 39 млрд руб., что составляет в среднем 9 тыс. руб. на 1 кв. м. При этом он обозначил, что цена жилой недвижимости премиального класса на этой территории может достигать в среднем 200 тыс. руб. за метр, а коммерческой недвижимости - 100 тысяч. Он делает выводы, что доходность реконструкции и продажи составит для инвесторов 15-20%, а при сдаче в аренду - 10-11% годовых, при условии окупаемости от семи до девяти лет.

Следующим спикером стала предприниматель Анна Якимова из Вологды, которая поделилась своим успешным опытом работы с историческими зданиями в родном городе. Она рассказала о реставрации "Дома с лилиями", где теперь располагаются цветочный магазин и кафе, и о работе со знаменитым Домом Засецких.

По словам Анны Якимовой, для ее компании работа с историческими домами - отчасти меценатская история, которая помогает поддерживать имидж бизнеса и повышать узнаваемость бренда. Она принципиально не отдает в аренду отреставрированные здания, а сама развивает в них коммерческие проекты.

Генеральный директор консалтинговой компании "REC" Никита Петухов рассказал о своих проектах редевелопмента производственных зданий под креативные кластеры (в том числе "8 комнат" и " Артист"), а также анонсировал новый проект "Станкозавод", который планируется открыть уже в сентябре. Он отметил успешность подобного бизнеса и заинтересованность со стороны арендаторов. Также он отдельно остановился на специфике работы с клиентами малого предпринимательства и их запросах.

Генеральный директор АО "Центр комплексного развития" Наталия Гончарова представила проекты, реализованные в Москве и в Иваново, с акцентом на интерьерных решениях, которые позволили повысить капитализацию объектов. В числе таких зданий, например, бывшая богадельня - Детская больница в Иваново, где теперь располагаются классы изучения английского языка и детские зоны.

Президент делового клуба "Наследие и экономика", директор проектов АНО "Коломенский посад" Дмитрий Ойнас представил несколько успешных кейсов по развитию бизнеса на основе исторического наследия в Коломне. В своей лекции он несколько раз подчеркнул, что сегодня необходимо делать акцент на впечатлениях, а не только на продукте. Принципиально важно вначале изучить свой объект и увидеть в нем перспективу.

Именно его компания создала бренд "Коломенская пастила", который начался с покупки небольшого исторического флигеля в центре города и организации в пространстве музея. Этот проект окупился за полгода и сегодня принимает по 200 тыс. посетителей ежегодно. Идея вылилась в музейную фабрику и расширение производства.

Теперь в портфеле Ойнаса несколько проектов, в том числе "Арткоммуналка", вдохновленная квартирами 1960-х годов и "гением места" Венечкой Ерофеевым, музей "Коломенские калачи", арт-резиденция "Шелковая фабрика" и так далее. Стоит отдельно отметить, что туристическая привлекательность региона выросла в разы, а стоимость недвижимости превысила московскую.

В тот же день на площадке форума выступили документальный фотограф, публицист, филантроп Федор Савинцев с личным опытом работы с общественной инвестицией в проект реставрации объекта культурного наследия и заместитель генерального директора по региональному развитию АО "Российский аукционный дом" Павел Жирунов, рассказав о способах вовлечения в хозяйственный оборот объектов культурного наследия.

Все потенциальные инвесторы отправились на экскурсию по аукционным лотам. Пока на новом сайте "Ярмарки домов" пять лотов: самый дорогой  - Дом на усадьбе мещанина Лесина (Ленинская, 104-106) с эстейтментом 22,7 млн руб.; Дом на Красноармейской, 87 - 9,7 млн руб.;  Дом в революционном квартале (Ульяновская, 36) - 5,6 млн руб.; Дом мещанки Сафоновой (Садовая, 228) - 5,3 млн руб.; Дом у исторической мечети (Алексея Толстого, 84) - 2 млн рублей.

Во второй день форума пройдут серия лекций, игровой аукцион и стратегическая сессия "Как сохранять исторический облик городов, сделав муниципальную (региональную, федеральную) историческую недвижимость привлекательным товаром".

Последние комментарии

Дмитрий Лакоценин 17 августа 2022 06:15 Стартовал конкурс на создание проекта пятой очереди набережной Волги в Самаре

Стоит пожелать быстрейшей реализации проекта. Самара волжская жемчужина!

Дмитрий Лакоценин 23 апреля 2021 07:13 В "Доме со слонами" состоялась последняя экскурсия, скоро памятник закроют на реставрацию

Неужто дождались? Вопрос еще кто будет проводить работы.

Дмитрий Лакоценин 23 апреля 2021 07:09 Председатель ВООПИиК Нина Казачкова: "Непонятно, что останется от Самары"

Сказывается плохая работа Госоргана охраны памятников. Ну и надо плотнее работать не с местной прокуратурой а с Генеральной. Контроль есть контроль а вообще все печально.

Дмитрий Лакоценин 23 августа 2018 12:24 Фабрику-кухню передадут одному из федеральных музеев

Предположение не есть распоряжение. Но памятник надо сохранить на деле.

Дмитрий Лакоценин 26 июля 2018 14:13 Археологи направили заявку на раскопки территории завода клапанов в Минкульт РФ

Сохранение культурного наследия, дело хорошее. Правда зависит от многого.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
25 26 27 28 29 30 31
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4