За многоэтажную (высотную) жилую застройку так называемого "Пушкинского квартала" подали голоса подавляющее количество участников слушаний - 252 из 275. Положительные мнения поступили в основном в письменном виде. Заявителем на застройку участка с кадастровым номером 63:01:0516004:12 выступил ООО "Самарский проект", принадлежащий, по данным ИАС Seldon.Basis, главе ГК "Град" Эдуарду Шматкову. Площадь застройки составит 1,6 тыс. кв. м, площадь квартир - 12,8 тыс. кв. м.

Отличительной особенностью проекта будет наличие дополнительных парковочных мест для соседних домов ЖК "Пушкинский", также построенных компанией "Град", рассказал Волга Ньюс председатель региональной общественной организации "Союз архитекторов" Юрий Астахов, являющийся автором эскизного проекта.

Дело в том, что, когда начиналась застройка 126-го ("Пушкинского") квартала, первые дома возводились с пониженным коэффициентом парковочных мест. Теперь пришло время поправить ситуацию. В новом доме предусмотрен двухуровневый паркинг на 220 мест, из которых 70 смогут приобрести автовладельцы из соседних домов.

Всего в новом 10-этажном доме планируется разместить около 150 квартир, поэтому норматив - одно паркоместо на одну квартиру - будет выдержан, чего в Самаре удается достичь не всем застройщикам, уточнил архитектор.

Кроме того, строительство среднеэтажного ( согласно строительным нормам, высота 10 этажей относится именно к среднеэтажной застройке) дома с квартирами эконом-класса в центральной части города позволит обеспечить доступным жильем покупателей из среднего класса, поскольку 126-й квартал, вопреки устоявшимся стереотипам, не относится к "элитке", считает Юрий Астахов.

Положительным моментом служит и ликвидация аварийного и ветхого жилищного фонда - бывшие собственники старых домов уже расселены застройщиком, а участок расчищен от развалюх и готов к освоению. Компания ждет решения городской комиссии по застройке, после чего начнутся инженерно-геологические изыскания и вынос сетей.

"Сейчас ситуация в строительной отрасли очень тяжелая, немногих оставшихся на плаву застройщиков можно пересчитать по пальцам, - сетует Юрий Астахов. Так что новая застройка - это очень хорошо. Она отчасти решает больные для города вопросы развития градостроительного потенциала, дефицита парковочных мест - и все это в соответствии с рекомендациями федерального правительства".

Перед строительной отраслью страны поставлена задача строить примерно 1 кв. м жилья на человека в год. Только при таких условиях удастся уйти от ветхого и аварийного фонда и повысить уровень обеспечения людей жильем. Для Самары необходимо вводить по 1 млн кв. м жилья в год, а "стратегический запас" - готовые под застройку участки или градостроительный резерв - надо иметь в пять раз больше (не менее 5 млн кв. м). К сожалению, сейчас в городе таких площадей нет.

Площадки под застройку должны быть не только на периферии, но и в центре города, где предпочитают жить более 70% опрошенных граждан. Здесь лучше работает общественный транспорт, развита инфраструктура и благоустройство. Поэтому эти участки наиболее привлекательны для жилищной застройки.

Еще одна важная проблема, которую необходимо решать - упрощение процедур для застройщиков. Сейчас они крайне сложны, запутанны и непрозрачны. Это не способствует спокойной плановой работе строительных компаний.

"У нас система непрозрачна - кому-то можно, а кому-то нельзя. Кто-то строит парковочные места с коэффициентом 0,25, а у кого-то коэффициент 1. И застройщик вынужден в три раза больше строить парковочных мест, которые очень плохо продаются, - говорит архитектор. - Особенно это касается жилья эконом-класса, где люди берут ипотеку на покупку квартиры, и вторую - на паркинг просто не осилят".

Активность застройщиков - это вопрос выживания государства. В условиях нестабильности экономики важно сохранять устойчивые точки роста.

"Очень хорошо, что у нас еще есть крупные строительные компании. Мы должны только радоваться, что тот же "Град" заходит на площадку и начинает новый проект, что на строительном рынке сохраняется движение, кипит работа, что мы живы", - заключает Юрий Астахов.

 Источник: сайт застройщика ООО "Самарский проект"