Покупка недвижимости в Таиланде для россиян: какие обязанности возлагаются на собственника

Таиланд – один из наиболее популярных направлений для инвестирования средств в недвижимость. На рынке представлено много квартир, домов и вилл. Кто-то приобретает здесь недвижимость для проживания, другие – для последующей сдачи туристам и дополнительного заработка. Для каждого запроса найдется подходящий вариант. В этом вы можете убедиться сами, изучив базу недвижимости на сайте https://flatnhome.com/ru.

Если вы планируете покупать в собственность виллу или квартиру в Таиланде, то учитывайте, что после завершения сделки на ваши плечи ляжет ряд обязанностей. Каждый год нужно уплачивать налоги, коммунальные счета. В список обязательных расходов включен единоразовый сбор, который нужно оплатить при регистрации объекта в Земельном департаменте. Итоговая сумма такого сбора зависит от региона покупки недвижимости и ее стоимости. В среднем это 2-3% от стоимости квартиры или выбранного дома.

Если в последующем вы планируете сдавать объект в аренду, то необходимо уплачивать дополнительные налоги:

• подоходный;
• VAT.

В первом случае размер налога составляет от 5 до 30%. Его размер напрямую зависит от общей прибыли. Чем выше этот показатель. Тем больше процент налога. Если годовой оборот при сдаче недвижимости в аренду превышает отметку в 1 800 00 батов, что в пересчете порядка 55 тысяч долларов, то нужно оплачивать налог VAT. Он составляет 7% от суммы дохода в течение 12 месяцев.

Самым крупным сбором в общей статье расходов считается сбор на обслуживание территории. Он зависит от уровня развития инфраструктуры. В стандартный пакет услуг, которые придется оплачивать собственнику, входят следующие пункты:

• охрана территории и расположенной на ней недвижимости;
• вывоз твердых бытовых отходов;
• обслуживание лифтового оборудования;
• уход за садом;
• освещение территории и общих помещений.

Нужно учитывать стандартные расходы на обслуживание объектов, чтобы оценить целесообразность покупки недвижимости.