Основное требование жителей ЖК "Акварель" - возврат котельной в собственность застройщика ЗАО "Арника" (входит в ГК "Град"). Комплекс включает в себя три очереди. Первая была сдана в 2020 г. вместе с котельной, которая числилась на балансе "Арники".

При покупке квартир в ЖК "Акварель" дольщикам обещали свою котельную и низкие платежи за тепло.

Первые два года собственники платили за отопление и горячую воду по факту потребленных ресурсов. Однако затем котельная выбыла из собственности застройщика и была передана во владение ООО "Гамма", аффилированной учредителям ГК "Град". "Гамма", в свою очередь, учредила ООО "Акварель-Тепло", которое и выставляет квитанции за отопление и ГВС. В результате расходы жильцов на тепло увеличились, по их подсчетам, более чем в три раза, и плата за услугу оказалась выше, чем в домах, подключенных к системе центрального отопления.

Дольщики обратились с коллективным иском в Октябрьский районный суд. В частности, они требуют признать недействительным договор инвестирования между "Арникой" и "Гаммой". Согласно документу, последняя обязалась предоставить застройщику 12,5 млн руб. до ввода котельной в эксплуатацию. Свои обязательства "Гамма" исполнила с "опозданием" на 15 дней.

Кроме того, компания не переводила указанную сумму "Арнике", а расплатилась зачетом требований, которые возникли ранее при оплате процентов по договору займа. Все эти факты дали основание истцам заподозрить организации в притворной сделке.

По мнению же представителей "Гаммы" и "Арники", форма исполнения договора не противоречит Гражданскому кодексу, и вернуть котельную застройщику возможно только с его же согласия.

Истцы уверены: деятельность "Акварель-Тепло" по получению прибыли за услуги котельной незаконна, так как сооружение как часть ЖК должно оставаться в собственности застройщика до введения в эксплуатацию всего комплекса, а затем стать общей собственностью жителей "Акварели".

Представитель "Арники" возразил: котельная не относится к определенному дому и не является общедомовым имуществом. Кроме того, не определен потенциальный круг лиц, в собственность которых могло бы перейти сооружение. Истцы напомнили о протоколе, в котором жители дали согласие на переход права.

Остается открытым вопрос о законности взимания платы за содержание котельной. По мнению дольщиков, до ввода жилого комплекса в эксплуатацию соответствующие расходы обязан нести застройщик.