Власти Чапаевска добились приостановки перевода городских бань в частную собственность

Затянувшаяся сделка
Из-за долгов, образовавшихся перед налоговой службой, предприятие на протяжении трех лет находилось в стадии банкротства. После длительных переговоров между городской администрацией, конкурсным управляющим и кредиторами, 30 мая этого года два объекта, ранее входившие в структуру МУПа, на открытом аукционе были приобретены самарской компанией ООО «Росстрой». Здание бани площадью 1957,8 кв.м и теплоузел площадью 112,6 кв.м на ул. Ленина, 55 ушли с молотка за 4 млн 786 тысяч 800 рублей.
 По словам конкурсного управляющего МУП «Банно-прачечный комбинат» Евгения Кузнецова, сделка купли-продажи была оформлена с соблюдением всех требований закона. Но, несмотря на это, покупатель до сих пор не может получить свидетельство о регистрации права собственности на эти объекты. Причиной этому стала развернутая кампания чапаевской мэрии, которая пытается задним числом вернуть потерянное имущество в муниципальную собственность. В частности, свою роль сыграло письмо на имя руководителя Росреестра Вадима Маликова с просьбой не производить регистрационных действий в отношении данных объектов. Как результат - на прошлой неделе Росреестр вернул поданный ООО «Росстрой» пакет документов с формулировкой «отказать».
 
Продали не по правилам
 Всего через два дня после заключения сделки администрация Чапаевска отправила в городскую прокуратуру письмо с просьбой начать расследование по факту продажи муниципальной собственности. Параллельно в Арбитражный суд Самарской области ушло заявление о намерении удовлетворить требования к должнику об уплате обязательных платежей в полном объеме. Однако, как уверяет Евгений Кузнецов, на этот момент у предприятия никаких долгов уже не было.
 «После того как покупатель перевел нам деньги, были погашены все долговые обязательства перед ФНС и сотрудниками предприятия. Пенсионный фонд и бюджет Самарской области, и в частности Чапаевска, пополнился денежными средствами, - говорит Кузнецов. - В том числе благодаря этому сегодня сохранен прежний порядок работы бани».
 С другой стороны, по мнению руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Чапаевска Алексея Овчинникова, объекты МУП «Банно-прачечный комбинат» вовсе не должны были выставляться на открытый аукцион, так как являются социально значимыми, а в соответствии с частями 4 и 5 статьи 132 ФЗ № 127 «О банкротстве» они должны были быть проданы в особом порядке.
«При заключении договора купли–продажи покупатель не подписал соглашения об обязательстве обеспечивать надлежащее содержание и использование объектов в соответствии с их целевым назначением», - отмечает Овчинников.
 
 Цены не поднимут
 Впрочем, как считает Евгений Кузнецов, господин Овчинников многое не договаривает. Например, то, что баня на Ленина, 55 — не единственная в черте города. Оказывается, в управлении МУПа есть еще одно помывочное заведение - в поселке Нагорном, на Мячина, 5. Правда, топить его нужно по-старинке - дровами, общая площадь бани не превышает 200 метров, да и вообще, она сейчас закрыта на ремонт. Во-вторых, на момент возбуждения дела о банкротстве МУПа его долг перед налоговыми органами вместе с пенями и штрафами составлял более 1,5 млн. И все это якобы из-за того, что дотационное по определению предприятие финансировалось из городского бюджета по остаточному принципу.
 «В 2007 году, в предбанкротный период, в здании бани даже организовали нелегальный ночной клуб, - говорит Кузнецов, - тем самым еще больше усугубив финансовые показатели предприятия. Платить же по счетам никто не считал нужным. Поэтому в результате МУП и был передан в арбитражное управление».
 Между тем ООО «Росстрой», пока еще не вступившее в законные права нового собственника здания, продолжает добиваться своей правды. Как сообщили в компании, менять профиль организации они не намерены и в самое ближайшее время оформят всех сотрудников бани на работу в новое ООО. Более того, покупатель готов подписать то самое соглашение - о целевом использовании объекта - сроком на 5 лет с администрацией Чапаевска. Собственник открыто заявляет, что готов инвестировать значительные денежные средства в капитальный ремонт - закупить современное оборудование, отремонтировать протекающую крышу и провести канализацию. Помимо всего прочего, озвучиваются планы запустить дополнительные мощности — второе моечное отделение, отдельные кабины, бассейны и даже добавить оказание прачечных услуг населению города.
  
Евгений Кузнецов, конкурсный управляющий МУП «Банно-прачечный комбинат»:
- В результате проведения процедуры банкротства удалось сохранить коллектив предприятия, провести значительный ремонт оборудования за счет коммерческой деятельности, в том числе с аренды помещений в здании бани. Раньше этого не было. Кроме того, нам удалось организовать бесперебойную работу должника в период банкротства, хотя различными государственными органами неоднократно выносились решения о закрытии бани по причине плохого технического состояния.
 
Алексей Овчинников, руководитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск:
- Когда господин Кузнецов ссылается на то, что, мол, бани на Ленина, 55 не единственные в городе, то слегка лукавит. Он прекрасно знает, что баня на Мячина, 5 в данный момент закрыта на ремонт. Оборудование в ней безнадежно устарело, да и вместимость ни при каких условиях не позволит обслужить то количество людей, кто привык париться с веником. К тому же, чтобы добраться до Нагорного, жителям центра города нужно потратить время и дополнительные деньги.
 
Александр Шаронин, адвокат коллегии адвокатов №1:
 - Управление Росреестра часто отказывает в подобных спорных ситуациях. И в этом случае у покупателя, если он действительно имеет на руках все документы о приобретении объекта недвижимости, есть единственный шанс: обращаться в суд. На основе решения суда Росреестр обязан выдать свидетельство о праве собственности. А вообще ситуация очень похожа на ту, что сегодня развивается вокруг заложенных в кредит самарских бань. Задумайтесь: как вообще могла быть продана муниципальная баня? Ведь то, что МУП находится в стадии банкротства, вовсе не значит, что с долгами нужно расплачиваться, распродавая недвижимость. С таким же успехом можно начать торговать детскими садами, школами и больницами, здесь тоже долги имеются.