Отселять или не отселять?
В декабре прошлого года ООО «ВекторСтройПроект» сделал инженерно-техническое заключение по результатам обследования дома. На его основании в этом месяце межведомственная комиссия, сформированная новой администрацией города, признала дом аварийным и подлежащим реконструкции. При этом на первый взгляд он выглядит весьма благополучно. Однако достаточно приглядеться, чтобы понять справедливость опасений жителей. Дмитрий Азаров вместе с ними осмотрел здание снаружи: на фасаде действительно угрожающе зияют глубокие трещины. Поднявшись на 11 этаж, он также смог убедиться в наличие разломов в стенах. 
Но перспектива переезда на время ремонта многих жильцов не устраивает: другой район, далеко от работы, школ, садиков. На встрече с мэром они «держали оборону», очень эмоционально высказывая свои замечания и претензии. Самые активные настаивали на необходимости проведения государственной экспертизы проекта реконструкции дома.

Дмитрий Азаров, внимательно выслушав доводы жильцов, отвечал, что если в заключении черным по белому написано, что здание буквально трещит по швам и может не сегодня-завтра сложиться как карточный домик, его реконструкция обязательна. И раз специалисты пришли к выводу, что для проведения ремонтных работ жильцов нужно отселить, то при всех неудобствах это надо сделать.
«С конца прошлого года, когда проводилось обследование здания, его состояние ухудшилось. Мы намерены добиваться поддержки правительства области, чтобы вместе решать этот вопрос, - заявил Азаров. - Проект реконструкции   дорабатывается, в ближайшее время ему предстоит пройти государственную экспертизу. В течение месяца департамент управления имуществом Самары должен предоставить жильцам варианты временного расселения из маневренного жилищного фонда. Сейчас город предлагает жилье в Кировском районе».
В понедельник жилец дома Лилия Юсупова рассказала об итогах встречи жителей с представителями администрации города и проектной организации, которая прошла в выходные. По ее словам, срок проведения ремонтных работ «вырос» уже до 9 месяцев. Жильцов обязали освободить квартиры до 20 декабря, причем осуществить переезд за свой счет. Лилия уже посмотрела предложенные квартиры из маневренного фонда в Доме ветеранов на проспекте Кирова. В качестве временного жилья ее семье из пяти человек предложили двухкомнатную квартиру площадью 60 кв.м.
Что делать?
Лилия Юсупова живет в этом доме с 2000 года. Тогда с мужем они купили трехкомнатную квартиру за астрономическую по тем временам сумму — $70 тысяч. Сегодня  проломы в стенах видны в каждой комнате. В одной из них они настолько широкие, что с 11-го этажа сквозь щель видна панорама города. «В ванной на полу и стенах разрушается кафель. Из щелей дует ветер. В доме трещины идут с подвала до самой крыши. К кому мы только ни обращались. У нас есть несколько технических заключений и экспертных оценок специалистов разных инстанций», - рассказала Лилия, показав кипы бумаг, документов переписки с городскими властями и надзорными организациями.
Как пояснил замгендиректора по маркетингу ЗАО «Эл-траст» Вячеслав Рандаев, перечисленные в отчете повреждения являются очень серьезными. По его словам, просадка фундамента действительно может привести к полному обрушению здания. «Опыт реконструкции подобных зданий в Самаре довольно солидный. В среднем от этапа подготовки проекта реконструкции дома до завершения работ может пройти два-три месяца».
Однако, как утверждает жилец этого же дома Николай Решетов, участвовавший в строительстве здания в качестве технического директора компании-застройщика «Волгапромстрой», риски сильно преувеличены, и опасности обрушения нет. «По всем нормам усадка здания идет в течение пяти лет. Трещины и возникли в этот период. Действительно, фундамент нуждается в усилении, но выселяться для этого необязательно. Арматурные и связевые пояса протянуты по несущим стенам, так что конструкции дома жестко связаны между собой. Этажность и подземный гараж были заложены в проекте. При строительстве мы обращались к заказчику и проектировщику, чтобы осуществить проверку фундамента. По результатам обследования фундаменты превышали несущую способность здания на 30%, то есть являлись очень надежными», - уточнил Решетов.
Представитель проектной организации «ВекторСтройПроект», на основании заключения которой дом был признан аварийнным, пояснил, что ориентировочная стоимость ремонта оценивается в 38 млн рублей. Нужно усилить фундамент, сделать стяжку по этажам для укрепления несущих конструкций, отрегулировать инженерные сети. Председатель ТСЖ Владимир Мацко добавил, что вопрос укрепления фундамента обсуждался и раньше с УК «Коммунальник», обслуживающей дом с 2008 года. Последняя, по его словам, сослалась на недостаток средств для проведения такого рода ремонтных работ. В самой УК давать какие-либо комментарии отказались.
Кто виноват?
В разговоре с жильцами глава города подчеркнул, что нужно найти виновных в ошибках, допущенных при проектировании и строительстве дома.
Жилой 11-этажный двухподъездный дом (60 квартир) был сдан в эксплуатацию всего 12 лет назад. Акт госкомиссии по приемке дома, так же как и разрешение на строительство, был подписан в апреле 1998 года главой администрации Самары Николаем Колесниковым. Заказчиком строительства жилого дома выступало ЗАО СИСК «Сфинкс», генподрядчиком — ЗАО «Волгапромстрой». По словам жильцов, почти все квартиры они приобретали по договору о долевом участии. Небольшая часть квартир принадлежала на тот момент ведомствам — МВД и пожарной службе.
Название компании — заказчика строительства - напомнило нам публикации двух-трехлетней давности в прессе, в основном негативного характера. В частности, на нее жаловались обманутые дольщики.
Жильцы дома, по словам гендиректора юридической фирмы «Гарвард» Романа Силантьева, могут взыскать с застройщика расходы, которые они понесут на реконструкцию здания. Однако получить реальные денежные средства будет затруднительно. «С вероятностью 90% фирма-застройщик уже не существует либо находится в состоянии нулевого баланса. Поэтому даже если взяться за дело, привлечь экспертов, доказать вину застройщика, выиграть и получить исполнительные листы, взыскать деньги вряд ли удастся».

Источник: газета «Волжская Коммуна», 16 ноября.