Подготовка и согласование мастер-планов — один из этапов формирования проектов по комплексной застройке. Для разработки концепции инвесторы должны провести градостроительный и пространственно-экономический анализ территории и на его основе сделать несколько вариантов видения КРТ с обоснованием границ и параметров застройки.

Требований в перечне министерства довольно много. Главный посыл заключается в том, что застройщики, решившиеся взяться за КРТ, должны не просто планировать строительство жилья, но и развитие транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры.

При этом министерство обозначило ключевые принципы, на которых должны быть основаны проектные решения КРТ:

• функциональная насыщенность жилой среды: совмещение жилых, общественных и сервисных функций, в том числе стрит-ритейла, а также рекреационных территорий с благоустройством и озеленением, учет наличия места приложения труда;
• баланс параметров использования территории, в том числе высотности застройки, соотношения застроенных и открытых пространств, гармоничной интеграции проектируемых комплексов в структуру поселения, города с учетом исторического контекста освоения территории;
• безопасность и здоровье: оптимальное решение для задач размещения мест парковки и хранения автотранспорта, обеспечение соблюдения количественных и качественных показателей озеленения дворовых и общественных территорий, создание безбарьерной среды для маломобильных групп населения;
• комфорт перемещений: обеспечение доступности территории, а также баланса всех видов перемещений путем определения эффективного состава, иерархии и трассировки улично-дорожной сети, в том числе пешеходных маршрутов, остановок общественного транспорта;
• гибкость и автономность: вариативность использования объектов капитального строительства и земельных участков за счет конструктивных и планировочных решений;
• комфортное и разнообразное жилье: сочетание на территории проектирования жилья различной типологии, параметров, технологии строительства, используемых строительных и отделочных материалов, способствующее формированию эстетически ценной и потребительски качественной жилой среды, где возможно совместное и гармоничное проживание граждан разного возраста и достатка, а также увеличению количества предложений экономически выгодного, в том числе доступного жилья;
• инфраструктурная обеспеченность социальными и инженерными объектами.

Министерство градполитики оставило за собой право выбирать «наиболее целесообразный» вариант КРТ и направлять мастер-планы для доработки. Окончательно согласованные концепции, судя по всему, лягут в основу проектов комплексной застройки.