Денис Ковалюнас: "Арендаторы против арендодателей: как сохранить отношения и не разориться"

Практически месяц в России действует строгая система самоизоляции граждан. Закрыты некоторые офисные и торговые центры, кафе и рестораны, фитнес-клубы, салоны красоты, многие магазины.

Фото:

Имеют ли право арендаторы требовать скидки у арендодателя? Имеет ли право арендодатель требовать освободить помещение в случае невыплаты арендной платы? В каких случаях возможно требовать отсрочку платежей?

Сегодня на наиболее актуальные вопросы ответит один из ведущих юристов Самарской области, кандидат юридических наук, адвокат, руководитель "ЮК "Ковалюнас и партнеры" Денис Ковалюнас.

- Предусмотрено ли снижение арендных платежей за коммерческую недвижимость в условиях эпидемии коронавируса?

- Сегодня законодательством установлены два возможных варианта снижения арендных платежей.

Арендодатели не могут взимать арендную плату за период, когда арендатор в силу существующих ограничений не мог пользоваться арендованным имуществом. Однако порядок снижения не разработан и в любом случае вызовет массу судебных споров.

Если арендатор не лишен возможности использовать помещения, то законодатель лишь рекомендовал снизить арендные платежи.

Сегодня соответствующее решение принято только по федеральной собственности. При этом арендные платежи не будут взиматься до 1 июля этого года при условии, что договор аренды был заключен для видов деятельности, которые включены в перечень наиболее пострадавших от эпидемии, а также при условии, что это имущество фактически используется для указанных целей.

Региональные власти в Самаре пока такого решения не приняли, но я думаю, что оно тоже будет принято.

- Предусмотрена ли отсрочка арендных платежей?

- По поводу отсрочки платежей законодатель принимает более решительные меры.

Отсрочка распространяется как на государственное, так и на частное имущество. Отсрочка предусматривается на платежи, которые будут начислены с момента введения режима повышенной готовности или ЧС. У нас в Самаре это 16 марта 2020 года. Отсрочка распространяется на платежи, начисленные до 1 октября 2020 года. При этом до отмены режима повышенной готовности отсрочка распространяется на 100% арендных платежей после отмены этого режима, но до 1 октября 2020 года отсрочка в размере 50%.

Отсрочка подразумевает, что неоплаченные платежи будут перенесены на 2021-2022 годы. При этом арендодатели должны получить льготу от местных властей по налогу на имущество и земельным платежам в части предоставленной отсрочки по арендным платежам для арендаторов. Но еще раз повторюсь, что отсрочка предоставляется только на сферы, пострадавшие от эпидемии. Перечень утвержден законодателем, туда входят туристическая деятельность, перевозки, общепит, развлекательные сферы деятельности и т.д.

- Может ли арендодатель выгнать арендатора из помещения?

- Может, если арендатор не в перечне отраслей, пострадавших от эпидемии.

Либо, если арендатор в перечне, то только по основаниям, не связанным с оплатой арендных платежей. Как я уже говорил, в этом случае арендатор получит отсрочку и, соответственно, не будет нарушителем договора.

Комментируя указанные обстоятельства, нужно учитывать ряд субъективных факторов. Выгнать арендатора можно только через суд, а суды практически не работают пока. Рынок аренды во многом теневой, то есть не все платежи проходят официально, не все договоры заключены официально. Поэтому, конечно, у арендодателей будет масса возможностей избавиться от арендаторов. Но навряд ли они будут пользоваться этой возможностью в сложившейся ситуации, потому что сейчас с арендаторами будет тяжелее, чем с арендодателями.

Введенная отсрочка арендных платежей сильно ударит по арендодателям - она, по сути дела, освобождает арендаторов от арендных платежей. В условиях такой жесткой нестабильности арендатор потом может их не заплатить (в силу того, что арендатор может либо ликвидироваться, либо к тому времени попасть в банкротство). Мы понимаем, что арендаторы страдают экономически в первую очередь, но данные меры по отсрочке платежей перекладывают риск неблагоприятных экономических последствий для арендодателя. А ведь многие из них платят кредиты. Нас ждет передел рынка коммерческой недвижимости.

- Как воспользоваться отсрочкой или снижением арендной платы?

- Здесь предусмотрены комфортные правила для арендаторов. Надо написать заявление арендодателю, и он обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды. При этом, независимо от даты заключения соглашения, отсрочка будет действовать с момента введения ограничений. Однако вопросов на практике возникает огромное множество.

И пожалуй, последнее. Законодательство и практика меняются настолько стремительно, что любая консультация устаревает уже в момент публикации. Поэтому не факт, что уже на следующей неделе не появятся новые правила по снижению или отсрочке арендных платежей.

Если вашему бизнесу нужна профессиональная юридическая поддержка, вы можете получить консультацию на сайте kovalyunas163.ru или по телефонам: 8 (846) 244-47-74, моб. +7 (929) 710-59-18.

На правах рекламы

Последние комментарии

Вячеслав Гусев 25 марта 2024 04:20 Данные об угрозах школам Самары после теракта в "Крокусе" прокомментировала Екатерина Мизулина

А что кто этим должен заниматься как обычно не занимается? Что мне напоминает, "скоро все будут делать общественники" знаком . А Мизулиной не подменяйте официальные органы а займитесь делом хотя бы осветите последнюю инициативу Пятерочки и других компаний для пострадавших в Крокусе".

Ольга Здобнухина 21 марта 2024 15:33 Ситуация на грани: жители Самары высказались об изменении в закон об обращении с животными

Просто безобразие!!! Запретить убийство животных! Нарушение Конституции Российской Федерации! Это додуматься надо на законодательном уровне разрешить убивать. Начнёте с собак. Закончите людьми. Есть закон, его надо исполнять. Дума Самарская лучше контролировала бы исполнение закона Об ответственном обращении с животными. А у законодательной власти вероятно, только один выход - убивать.

Алексей Мальцев 01 декабря 2023 11:33 Генеральный директор стрелкового клуба "Вымпел": "Происходящее похоже на провокацию"

Ой, про эту "безопасность", слышали-знаем. Учитывая расстояние до ЖК, можно однозначно сказать что никаких прилётов невозможно. Так что тут всё предельно просто, застройщик пытается захватить землю. У нас в Москве так же захватили стрельбище Динамо.

Олег Новиков 29 ноября 2023 06:00 Генеральный директор стрелкового клуба "Вымпел": "Происходящее похоже на провокацию"

И не надо манипулировать отношением к СВО. У нас живут люди, не понаслышке знающие, что такое боевые действия. И сейчас военные пенсионеры, их семьи, жильцы квартала "Звёздный" собирают деньги, вяжут теплые вещи, льют окопные свечи, помогают, как могут нашими солдатам на передовой.

Олег Новиков 29 ноября 2023 05:08 Генеральный директор стрелкового клуба "Вымпел": "Происходящее похоже на провокацию"

Директор МССК говорит:"ЖК "Звездный" на момент возведения МССК (2017-18гг)уже начал строиться и заселяться, за эти годы строительство разрослось и будет продолжаться дальше." Это не совсем так. Я и жильцы 1-ой очереди квартала "Звёздный" заселились сюда в 2009 году. Никаким полигоном тут не пахло. И прилетов пуль не было. Пусть правоохранители разбираются и наведут порядок. Нам нужно одно - полная безопасность.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 1 2 3