Поскольку государство не имеет возможности достраивать все объекты самостоятельно, вопрос о том, на чьи плечи ляжет обязанность по дополнительному финансированию, решается индивидуально по каждому объекту. 

От обязательств уклонились

В 2008 году в список проблемных объектов попала часть жилых домов ЖК "Молодежный 1", а именно - дома №1/7 и №1/3 по адресу проспект Кирова/улица Молодежная. Как сообщили редакции "ВК" в министерстве строительства и ЖКХ Самарской области, право аренды земельного участка, на котором велось строительство ЖК "Молодежный-1" принадлежит ООО "Шард", разрешение на строительство ЖК "Молодежный-1" также выдавалось "Шарду". Инвестором и генеральным подрядчиком при строительстве вышеуказанного объекта являлось ООО "Волгаспецстрой", входящее в состав ИСК "Волга-групп".

Почему возникла проблемная ситуация по указанным объектам? По словам вице-президента по финансам ГК "Амонд", в состав которого входит "Шард", Юлии Хаджиевой, на этот вопрос может ответить только руководство "Волга-групп". По инвестиционному договору "Шард" обязалось оформить необходимую для строительства разрешительную документацию, технические условия и отпуск мощностей и право на земельный участок, а после завершения строительства ввести дома в эксплуатацию.

"Волгаспецстрой" обязалось обеспечить ведение и 100%-ое финансирование проектировочных и монтажных работ и иных затрат, необходимых для строительства, а также участвовать в создании инженерных сетей и коммуникаций.  В соответствии с условиями договоров "Волгаспецстрой" обязалось передать "Шарду" часть площадей в построенных домах.

В 2008 году стало очевидно, что "Волгаспецстрой" не намерено исполнять принятые обязательства перед "Шардом". С этого времени "Шард" неоднократно в претензионном порядке обращалось к руководству "Волгаспецстроя" и "Волг-Групп", надеясь на восстановление платежеспособности "Волгаспецстроя", и пытаясь не довести дело до судебных разбирательств. Тем не менее, с этого времени руководство должника от конструктивного диалога и решения этого вопроса уклонялось.

Без права на проверку

С 2008 года строительство жилого дома 1/7 фактически не ведется, а дома 1/3 ведется организацией, которая не имеет никаких договорных отношений с ГК "Амонд", хотя как уже установлено арбитражным судом Самарской области, площади в жилом доме 1/7 реализованы, денежные средства от продажи "Волгаспецстрой" получил.

"При таких обстоятельствах о причинах остановки строительства можно только догадываться, - комментирует Хаджиева. - Особенно непонятно это с учетом того, что сумма привлеченных денежных средств дольщиков по всем оценкам достаточна для полного завершения строительства и сдачи в эксплуатацию, по крайней мере, жилого дома №1/7".

"ООО "Волгаспецстрой" привлекало денежные средства граждан для строительства ЖК "Молодежный-1" по договорам инвестирования. Действия федерального закона от 30.12.2004 ¹214-ФЗ не распространяются на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству. Таким образом, министерство не вправе проводить проверку целевого использования ООО "Волгаспецстрой" денежных средств граждан привлеченных для строительства", - прокомментировал областной минстрой. 

На какие средства?

Строительная готовность дома №1\7 на сегодняшний день составляет 83 - 85%, то есть полностью возведена коробка, в настоящее время стоит вопрос о прокладке сетей. По словам Хаджиевой, на вопрос о том, за счет каких средств будут достраиваться эти объекты можно будет ответить только после получения информации о финансово-хозяйственной деятельности "Волгаспецстроя" в рамках начатых процедур банкротства компании. 

"Амонд" не получала от соинвестров "Волга-групп" (в частности, "Волгаспецстроя") никаких денежных средств и не заключала с ними никаких договоров, а соответственно и не принимала на себя никаких обязательств", - комментирует Хаджиева.

В связи с проблемной ситуацией, сложившейся на объекте строительства, 29 октября текущего года на совещании у губернатора Самарской области принято решение о создании рабочей группы, которой надлежит разработать план мероприятий по завершению строительства домов в ЖК "Молодежный-1". В частности, "Шард" надлежит изыскать возможности подвода коммуникаций к дому №1\7.

"До тех пор, пока "Шард" не решит вопросы по достройке этого объекта, другие дома, строительство которых "Амонд" ведет в этом квартале, вводится в эксплуатацию не будут, - пояснил депутат Госдумы РФ, член генерального совета "Единой России" Александр Хинштейн. – Поскольку ГК "Амонд" ведет строительство в этом квартале, в любом случае ему придется прокладывать сети, поэтому больших проблем с подведением коммуникаций к еще одному дому возникнуть не должно".

Вариант же, при котором достраивать объект будут дольщики, по мнению Хинштейна является самым крайним, и рассматривать его имеет смысл только в том случае, когда станет ясно, что все остальные схемы бесперспективны.

Александр Хинштейн  также подчеркнул, что указанный адрес – не единственный, где "Волгаспецстрой" не выполнило взятые на себя обязательства. Поэтому говорить о том, что в результате процедуры банкротства будут высвобождены необходимые для завершения строительства суммы, не приходится, поскольку на достройку всех объектов полученных средств не хватит.

Своими силами

По мнению же директора компании "ЛексФинансГруп" Наиля Идрисова, требования "Шарда" к "Волгаспецстрою" обоснованы, тем не менее, лучший выход из создавшейся ситуации – это признать права собственности дольщиков на объект незавершенного строительства с тем, что бы их имущество (в этом случае недостроенные квартиры) не было включено в конкурсную массу, и в дальнейшем достраивать объект совместными усилиями.

В противном случае процедура банкротства предусматривает продажу всего имущества, принадлежащего "Волгаспецстрою", в том числе объектов незавершенного строительства. Вся эта конкурсная масса будет постепенно продаваться, средства - возвращаться кредиторам. Однако поскольку внесенные дольщиками суммы относительно небольшие, дольщики будут последними в списке кредиторов, и потому нет гарантий, что им удастся вернуть хотя бы часть денег.

"Скорее всего, дольщикам придется внести еще какую-то сумму, помимо уже потраченных средств, но в противном случае этот объект может так и остаться недостроенным, и тогда они потеряют гораздо больше. Я сомневаюсь в наличии юридических оснований для возложения обязанностей по достройке данных домов на ООО "Шард" за счет собственных средств", - поясняет Идрисов.

Источник: газета "Волжская коммуна", 12 ноября.